京楼无非那点事儿，大家好，本周咱们接着来聊聊朝阳的新盘。

上周我们跟大家讲了崔各庄的卷王，本期我们依然围绕着崔各庄奶西村地块跟大家继续聊聊板块内的新房，就在本周奶西村的另一个新房产品中建宸园规划证正式下发了，与此同时曝光了宸园的户型过程稿，从地块的属性以及我们见到的户型图来看，本次宸园走的是高端改善路线，基本以洋房和叠拼产品为主，我在看户型的时候脑子里突然崩出了一个想法，最近在关注太阳宫地块新房的朋友如果没能成功摇上号，宸园的产品完全可以作为备选方案，当然了前提是您首先不排斥奶西村，在这些条件都满足的条件下，用同等的价格能买到户型面积更大，居住舒适度更高的产品，不是也挺好的吗？

我们先来看看地块的整体情况

(相关资料图)

中建宸园位于朝阳区崔各庄奶西村板块内，地块周边相关配套目前也属于待建状态，城市界面有待发展，地块东侧为京承高速，南侧为顺白路、西侧为来广营北路，距离地铁13号线北苑站约3公里，距离北五环约3.4公里，经过我的实地测评来看，目前奶西村得交通出行以自驾车或地面公交相对方便，该地块周边现有教育配套芳草地国际学校东洲校区、未来可以为业主孩子上学提供配套支持，虽然奶西村地块自身配套尚不完善，但周边的区域已经成熟，地块向西3公里可抵达北苑片区，向南3.5公里可抵达望京片区，该地块在今年二批次土地供应中被中建智地以29.8亿成功竞得，政府指导价格89000元/平米，将全部建设高端改善类产品。

适合人群

1、朝阳改善人群

2、在海淀北或朝阳望京、北苑工作生活的人群

项目规划 朝阳奶西村未来发展可期

中建宸园总占地面积40508平米，地上建筑规模56712平米，容积率1.4，共计15栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，楼栋建筑高度控高30米，地块内除建设纯商品改善住宅外无其他商业配建改善居住属性纯粹，该项目户型面积段为168-205平米的四居洋房产品，以及280平米的叠拼产品，一共三种户型。

详情请拨打 400-156-0036 转 438755 咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

项目价格 指导价89000元上车朝阳崔各庄

中建宸园的指导价格为8.9万元/平米，由于地块的容积率低社区居住品质相对较高，所以对比同区域的望京樾来说指导价格也会更高一些，该项目拿地楼面价在4.64万左右，如果按照指导价格售卖利润空间还是有不少的，这一点就能支撑项目做出相对高品质的改善社区。

户型分析 朝阳改善纯新盘家家户户大宽厅

接着我们来看看本次中建宸园已知的户型。

168户型：宸园的起步就是四居产品，电梯基本上做到了直接入户，进门做了玄关设计，该户型也是标准的四叶草户型，四间功能性住房分散在房间的四个角，厨房做了U型设计和客厅餐厅形成LDK格局，6米的宽厅让室内的空间感更强，同时增大了活动空间面积，该户型做了三卫生间设计其中南向两间卧室都自带卫生间套间，北向两间卧室可根据家庭实际情况将卧室改为书房或多功能空间。

205户型：205的户型跟168比起来户型更加方正，同时客厅的面宽增加到了7米，同样该户型也是做了双主卧套房设计主卧卫生间设置了双洗手台，以及淋浴和浴缸两个不同的区域，并且做了干湿分离设计，南向的两间次卧可根据家庭人口情况进行灵活拆改，同时在厨房位置增加了家政间，增加了该户型的功能性，整个户型基本没有浪费面积。

看过中建宸园目前已知的户型，您觉得项目的产品力怎么样？符合您的居住需求吗？如果您手头的预算足够，就带上您的家人一起去售楼处转转吧

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交通出行 自驾出行方便，交通路网发达

城市快速路：

北五环、京承高速、京平高速

轨道交通：

地铁13号线北苑站约3公里

公交：855路、869路、939路、专164路、东洲家园站

生活配套 周边商业配套待建中

教育：芳草地国际学校（东洲校区）、奶子房小学、

商业：新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地

医院：惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、望京医院、和睦家医院、美中宜和医院等；

最后咱们来总结下项目亮点：家家户户大宽厅改善属性纯粹。

1、容积率1.4朝阳为数不多的低密度改善社区

2、家家户户大宽厅改善属性纯粹

项目不足 地块周边目前处于待建状态，城市界面有待完善，距离地铁站略远。

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关键词： 家家户户 京承高速 芳草地国际学校