2022年上半年，与普通商品房市场的冷清相对照，北京豪宅市场却一枝独秀，成交热度不断攀升，特别是，近期朝阳孙河区域新房单价更是创出历史新高，达到14万+，引发市场侧目。孙河何以成为北京豪宅市场的焦点？

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8月25日下午，朝阳孙河傲云生活馆，一场关于豪宅市场的思辨，“世界孙河，傲云主场”——孙河区域居住价值论坛于此隆重举行。北京房地产业协会副会长、秘书长陈志，《地产营销人》出品人韩乐，中国中央别墅区亿墅家研究院院长刘东，天恒置业集团地产运营事业部总经理周兴，恒基（中国）投资有限公司拓展部总经理邱莉琴等行业大咖出席了此次主题论坛，共话豪宅市场新趋势。

高品质国际住区五大标准

作为高端改善之作，豪宅无论在地段、产品、资源等价值维度上，或多或少都有独到之处。那么，豪宅住区有没有具体衡量标准？

论坛现场，北京房地产协会秘书长陈志梳理归纳总结出高品质国际住区五大维度，分别从城市住区、生态住区、低密住区、国际住区以及圈层住区等五个维度来测评一个高品质住区，供行业和购房者借鉴参考：

标准1：位于国际一线城市中的核心居住板块，地段稀缺不可复制。

标准2：板块森林绿地覆盖率达70%以上；板块内绿视率达到50%以上。

标准3：板块居住综合容积率在1.5以下。

标准4：拥有国际交通、国际教育资源、国际医疗资源和高端国际生活配套资源。

标准5：板块内居住产品总价较高，客群层次纯粹。

在城市发展的早期，住宅往往是自发式生长，这导致我们见到的城市豪宅住区多呈零散分布，难以同时契合高品质住区5大标准。而傲云所在的孙河墅区，是政府“先规划后建设”的纯粹低密墅区，板块内11宗住宅用地全域低密，规划容积率在1.1-1.5之间，周边分布大小公园约二十座，其中温榆河湿地公园占地面积44平方公里，以高大乔木为主体的绿地面积在绿化用地中达到70%以上。孙河的规划同时具备国际视野，拥有国际交通、国际教育、国际医疗和国际高端休闲资源配套。按照5大标准衡量，孙河无疑是高品质国际住区的优等生。

十年磨一剑，国际孙河墅区臻现

提到孙河别墅区，就不得不提到中央别墅区——中央别墅区作为北京最早的高阶别墅群落，至今已有三十年发展史。随着中央别墅区的扩大，历经十年发展孙河别墅区逐渐成为中央别墅区核芯，被业内称为壹号别墅区。

从2012年孙河第一块地挂牌，到2019年O地块封官。孙河11块住宅用地曾被超过40家房企争夺，房价更是从6万+涨到了14万+。

“孙河板块规划建设具有明显优势，有中央别墅区规划时的经验，有序规划让土地使用率变得更高效，板块内配套建设逐步兑现，已经形成一个高端的居住生活氛围。”中国中央别墅区亿墅家研究院院长刘东表示。

十年孙河，不断生长。孙河周边温榆河森林湿地公园、产业布局、市政建设便获得了持续不断的推进落地，区域项目陆续入市、劲销、交付，板块已悄然质变成熟。2022年，孙河正式迈入国际醇熟高品质墅区。

在天恒置业集团地产运营事业部总经理周兴看来，孙河墅区综合容积率只有1.1左右，几乎全部为高端居住项目，区域内，无论是居住形态，还是居住圈层，都保持了极高的纯粹性，完美适配塔尖人群的低密生活需求。

高端品质住区顶尖之作

孙河，作为高品质国际住区已经成为业内外共识。不过，高品质住区还需要顶尖产品来配套，这其中，由天恒恒基联合体打造的傲云项目无疑是出类拔萃的。

傲云项目以“重塑生活理想”为理念，专注品质和生活场景的打造，延续恒基高价值地产基因，以及天恒对北京高品质改善人群的深刻洞察与精工坚持，为孙河倾力呈现压轴之作。产品上，傲云邀请奥雅首席设计师李宝章、国际知名设计师刘荣禄等参与到项目的打造，用大师级的设计，去承载当代高端消费者的生活品位。同时，项目优选国际一线品牌资源，不吝成本、不计繁复，打造世界级的满配生活质感。在户型上，傲云根据当代高品质改善家庭的生活习惯，在布局和尺度上进行了创新思考，4+1的居室设计，可以根据不同家庭结构，从居住、休闲、办公多个层次，灵活满足生活需求；270°三面大采光的设计，配置最大化的窗墙比，以及罕见的约15M南向四面宽，去赋予空间自然共生的城市生活情境，把豪宅的尺度感，推到了一个全新的高度。

“入市至今，傲云持续收获市场和消费者的高度认可，取得了傲人的成绩。对我们来说，这正是’用产品的匠心，赢得客户的芳心’的最佳诠释，也是对孙河区域价值的最佳诠释。”周兴表示。

“为具备着世界眼光的业主们，带来完美适配的人居作品，傲云项目是恒基极致产品主义的体现。”恒基（中国）投资有限公司拓展部总经理邱莉琴介绍说。

随着孙河新房单价14万+的获批，一场“孙河豪宅热”再度来袭。对于北京高端市场而言，作为纯粹豪宅住区的孙河正汇集了大量高端改善置业人群，逐渐形成了一个国际化圈层氛围，全球视野下的国际孙河墅区正在全面兑现。傲云作为孙河墅区的压轴之作，依托孙河别墅住区，以顶尖产品力重塑当代顶豪生活理想，2500万+入席孙河，这或将是最后机会。

关键词： 湿地公园 住宅用地 国际一线