京楼无非那点事儿，大家好，本周咱们来聊聊丰台的热门楼盘。

各位还记得今年六月北京二批地土拍时的丰台小瓦窑地块吗？今天咱们就来说说他，该地块跟朝阳的太阳宫地块在土拍时双双赚足的眼球，多家开发商举牌争抢，在京楼土地市场并不乐观的前提下，硬生生被叫到了土地上限价格并最终通过摇号的方式才确定了竞得者，就在最近小瓦窑地块已经正式定下案名叫华曦府，本次将有电建+首钢联合开发，虽然正式售楼处还没有开放，但是关注该地块的粉丝朋友们是一波接一波的问我，归根结底还是因为地块位置相对较好，本次的户型设计也没有什么浪费面积，再加上前段时间北京发布的轨道交通三期规划，给本就火热的小瓦窑再填了一把火，接下来咱们就一起来了解一下。

(相关资料图)

我们先来看看地块的整体情况

华曦府位于丰台小瓦窑板块内，地块北侧为吴家村路，地块东侧为小瓦窑西路，南侧为张仪村东一路，西侧为张仪村东五路，从地块整体周边情况来看城市界面发展良好，往西大概2公里可到达西四环，往北有莲石路主路，加上未来的轨道交通三期规划，日常的公共交通出行基本不成问题，我们再来看看其他的商业配套情况，目前小瓦窑周边的大型商业设施有翠微百货虽然商业并不算多，但但基本能够满足日常的生活需求，如果有额外的购物需求可前往玉泉路、五棵松板块也都能够得到满足，该地块在今年北京二批次土地供应中被电建+首钢以26.45亿元竞得，地块内将建设高层改善类产品

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适合人群

1、西丰台、海淀首改客群

2、在京西改善置业的人群

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项目规划 城市界面发展良好日常出行方便

华曦府总占地面积21200平米，地上建筑规模59360平米，容积率2.8，共计8栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，地块内楼栋建筑高度控高80米，如果们按照3米一层粗略计算，总楼层在26层左右，绿化率30%，地块内将全部建设纯商品改善住宅，户型面积段为96-134平米的三至四居产品，其中分为96平米的全南向三居、105、122、134平米的南北四居一共4种户型

项目价格 指导价75000元上车西四环外

目前华曦府暂未取得预售许可证，但土拍时政府已经给出了该地块的指导价75000元/平米，从价格来看还是具有一定优势的，南侧的大瓦窑板块目前区域的网签价格在8万上下，再往西的衙门口板块网签均价也在79000元/平米左右，相比来说小瓦窑具备够优势的地里位置而价格却比另外两个板块要低，真的是性价比超高。

户型分析： 丰台改善纯新盘

接着我们来看看本次华曦府的四个户型。

96A户型：该户型为南向四面宽格局，这在目前的京楼市场上也是不多见的，南向面宽达到了13.1米，进门右手边做了玄关柜，U型厨房设计让日常操作更加得心应手，不管客厅还是卧室每一间都能享受到充足的阳光。

103B户型：该户型为常规的三面宽三居格局，餐厅、客厅、厨房做了LDK一体化设计空间感更强，南向客厅面宽达到了3.6米尽可能的满足起居室的需要，整个户型相对方正基本没有浪费面积，兼具了功能性和实用性。

124C户型：该户型为标准的四叶草小四居产品，进门右手边为次卫可以起到进门消洗的作用，并且做了干湿三分离设计，左手边做了类似储藏间的设计，您可以根据自身需求把它作为储物或者改为日常出门的小衣帽间，南向三面宽设计面宽达到10.1米，U型厨房设计并且和餐厅、客厅形成LDK格局，可以说是一点浪费面积都没有，充分的利用了家里的每一寸空间，性价比还是非常高的

139D户型：该户型同样为南向四面宽设计，户型方正没有浪费面积，不一样的是客厅的面宽更大，南向面宽做到了5.6米，主卧卫生间做了双洗手台设计，让日常的生活起居做到互不打扰，北向的两间次卧可以根据家庭人口情况进行拆改，或者改成多功能室和书房，总之完全可以满足不同人口家庭的需求。

怎么样各位！您觉得华曦府本次推出的这几个户型有您心仪的吗？要说这次电建的户型产品做得确实不赖，兼具了功能性和舒适性，当然了不管什么样的产品都没有100%的完美，您只能根据自身的需求去判断适不适合自己，毕竟鱼和熊掌不能兼得，如果您觉得华曦府的产品还不错，那就踏踏实实等着售楼处开放带上家人去实地看看房吧。

交通出行 交通出行方便周边路网较为完善

城市快速路：

西四环、莲石路

轨道交通：

轨道三期规划地铁11号线（规划中）

公交：436路、481路、611路、644路、644路区间、959路吴家村站

生活配套 配套相对完善

教育

北京十二中附属实验小学、北京丰台二中(初中部)、北京市大成学校等

商业：万达广场、银座和谐广场等

综合商场：翠微百货（盒马鲜生）、万达广场、上品折扣、银座和谐广场等

医院：清华大学玉泉医院、北京市中西医结合医院、首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）等；

最后咱们来总结下项目亮点：丰台改善纯新盘

1、价格优势明显

2、城市界面发展良好周边配套齐全

3、户型方正没有浪费面积

项目不足 地块周边小型商业商业设施有待完善。

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关键词： 和谐广场 翠微百货 根据自身