龙湖九里熙宸位于丰台区丽泽西，距离14号线郭庄子站约1公里，在轨道三期规划中，1号线直线在园博园西门以及张郭庄都有站点，对项目来讲也是利好信息。项目共规划建造19栋7-10层洋房，共828户。产品为建面约77-99平米的2-3居以及建面约120平米的四居，政府指导价6.5万/平米，预计总价500万起上车。

【资料图】

适合人群

1、城六区工作的刚需群体

2、喜欢丰台氛围的刚改、改善群体

项目规划

洋房社区 城六区少有的小户型产品

丰台北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块在2022年二批次土拍中由建工+龙湖以24.4亿的底价拿下，项目占地面积约43910平米，建筑面积约74600平米，容积率1.7，共19栋住宅，828套房源，没有配建，全部为1梯2户的7-10层洋房，是纯正的洋房社区。主打产品刚需和刚改，户型为建面约77-99平米的2-3居以及建面约120平米的四居。项目指导价6.5万/平米，按照这个价格去计算，总价约500万起、首付200万起可以上车。

项目价格

指导价65000元/平米

项目指导价65000元/平米，从环线的角度看，轨道交通同等便利的条件下，丰台的性价比无疑很高，再加上有低总价小户型的产品，对刚需上车群体来讲很合适。同时开发商底价拿地，楼面价相对低，利润空间更为充足，相信品质也有一定保障。

户型分析

一梯两户南北通透两居

项目产品主打刚需和刚改，户型为建面约77-99平米的2-3居以及建面约120平米的四居。

77平米的两居应该是准爆款户型了，一梯两户的洋房保障了得房率，小两居做出南北通透提升了居住舒适度，入户还可以规划处独立的玄关柜，增加收纳空间。面积虽然有限，但还是在布局上形成了LDK餐客厨一体的格局，使动线合理，空间更加通透明亮。这个户型和北边宸悦国际74平米两居差不多。

99的三居市面上比较常规，南向三面宽，主卧套房设计，南向带飘窗。LDK餐客厨一体化设计，入户有独立玄关柜，配备独立家政间。

120的三居扩大了餐客厅的尺度，更注重社交空间，客厅面宽达到了6.9米，厨房可以选择半开放式，也有足够的空间设计一个西厨岛台。

120的四居就是经典的四叶草户型了，入户有独立收纳空间，可以做一个单独的储藏室，大U型厨房，宽敞明亮，有独立的家政间，客卫干湿分离。主卧套房设计，次卧的面积也都不局促，可以满足三代人共同居住的需求。

交通出行

轨道交通： 14号线张郭庄

公交路线： 310路 ; 327路 ; 574路 ; 843路 ; 951路

生活配套

教育

长辛店中心小学、长辛店一中，已规划丰台一幼分校、北京十二中分校

医疗

丰台中西医结合医院、航天七三一医院。

商业

15万方晓月广场、华熙LIVE、丽泽天街等商圈辐射。

环境

中心公园、张郭庄休闲公园、槐树岭公园。

项目亮点

1、洋房居住舒适度更高一些

2、主打刚需刚改产品，总价低

3、双地铁，轨道交通便利

项目不足

距离现有地铁站张郭庄站约1公里，步行距离约1.4公里。

关键词： 更加通透 项目规划 可以选择