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今日（8月22日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR，一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，对比上月下调5个基点；五年期贷款市场报价利率（LPR）为4.30%，对比上月下调15个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

就房地产市场而言， 5年期LPR更能反映按揭贷款利率走向，也被作为房贷报价的参考基准。可以看到，这是今年第三次LPR下调，前两次分别在1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。

由于5年期以上LPR与房贷紧密挂钩，此次降息势必在房地产市场引起不小的波动。5年期LPR的下调，意味着购房成本有所降低，无论是新客户还是老客户，都能从中获益。

在已累计下调35个基点的基础上，如果接下来几个月LPR不再调整，那么到明年年初，老客户将可享受下降0.35%的房贷利率。而对即将买房的新客户来说，根据今年5月央行政策，允许房贷利率在同期LPR的基础上最高下调20个基点，新客户的首套房贷最低可申请到4.1%。

房贷利率的不断下调，显然有助于楼市回暖。从房企角度，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，激活房企投资意愿；从购房者角度，房贷利率的下调，有助于提高居民购买力，激活住房消费需求，同时也带动其他生活消费。

当然，部分购房者仍持观望态度，而部分购房者打算提前还贷，那么屏幕前的你将会做出怎样的选择呢？

关键词： 的基础上 房地产市场 中国人民银行