记者：陈雪柠

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8月18日，北京发布了2022年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，将于9月下旬集中成交。

这18宗地涉及海淀、丰台、顺义、通州、密云、房山等区。其中海淀区有3宗地入市，均位于西北旺镇；丰台区有4宗地入市，大红门地块位于四环内，区位条件较好。

丰台区大红门街道本批次共有两宗地入市，位置毗邻，位于南四环中路北侧，东侧为地铁8号线大红门南站。

在这两宗地中，0004地块设定了土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时设定有“现房销售”面积上限27000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

海淀区西北旺镇3宗地关注度也较高，位于永丰产业科技园附近。

其中，0013地块容积率较低，为1.5，0015和0019地块容积率为2.4，0018地块规划为社区会客厅，配置有社区居家养老服务设施、助残服务中心、卫生服务站、体育文化设施、儿童活动场地等。

据介绍，第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，进而推动宜居城市建设，促进职住平衡、产城融合。

此外，第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区，有助于推动居住与轨道沿线用地空间合理布局，实现资源优化配置。

第三批次供地中继续坚持住房品质保障要求，同时进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。

“从公布的各类竞争上限可以看出，为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。”专家表示，相较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感。

值得关注的是，第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。

北京本批次商品住宅用地出让还将沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施。

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关键词： 第三批次 商品住宅 西北旺镇