宸悦国际位于昌平区北七家镇立汤路与海白路交汇口西南角，项目紧邻城市主干道立汤路、北清路，距5号线天通苑北站3km，地铁17号线支线亦在规划中，可快速接驳中关村软件园、亚运村、望京CBD、国贸CBD等城市中心。项目由中国铁建地产及大悦城控股两大央企巨头联袂开发，于今年二批次土拍中拿地，容积率仅1.6，规划建设5-6层洋房产品，面积为57-121的1-4居。

适合人群

【资料图】

1、北部工作的群体

2、预算低 刚需上车群体

项目规划

洋房社区 主打刚需刚改

项目总占地64820平米，建筑面积96913平米，容积率1.6，共26栋住宅，999套房源，没有配建，是纯正的洋房社区。项目产品主打刚需和刚改，户型为建面约57-59平米的一居、建面约74平米的两居、建面约89-101平米的三居以及建面121的四居。项目指导价5.4万/平米，按照这个价格去计算，总结约300万出头就能上车，对刚需上车群体十分友好。

项目价格

指导价54000元/平米

项目指导价54000元/平米，板块新盘的价格都在这个参考价格范围内，但是相比之下，宸悦国际洋房社区是一个加分点。

户型分析

一梯两户南北通透两居

项目产品主打刚需和刚改，户型为建面约57-59平米的一居、建面约74平米的两居、建面约89-101平米的三居以及建面121的四居。

57-59的一居是一梯三户，边户为南北通透明卫，中间户为南向方正格局，南向卧室都带飘窗，整体看来布局合理，功能齐全。总价低，首付100万起上车，刚需福音。

一居参考户型图 具体以官方发布为准

74平米的两居应该是准爆款户型了，一梯两户的洋房保障了得房率，小两居做出南北通透提升了居住舒适度，入户还可以规划处独立的玄关区，增加收纳空间。面积虽然有限，但还是在布局上形成了LDK餐客厨一体的格局，使动线合理，空间更加通透明亮。

两居参考户型图 具体以官方发布为准

89-94的三居市面上比较常规，主卧套房设计，南向带飘窗。值得一提的是南北各有一堵非承重墙，可以根据家庭需要去灵活设计房屋用途，一居两居三居灵活切换。

101的三居是一梯两户三面宽朝南，南向面宽达到约9.4米，主卧套房设计，格局宽敞，可以做转角衣柜或者步入式衣帽间，U型厨房，LKD餐客厨一体设计。

121的四居是经典四叶草户型，南向三面宽，面宽达到约10.5米，独立入户玄关和家政间，收纳空间充足，客卫干湿分离，减少高峰期拥堵，全明格局，整体通透明亮。

交通出行

项目紧邻城市主干道立汤路、北清路，距5号线天通苑北站3km，地铁17号线支线亦在规划中

生活配套

基础配套齐全

教育

小学：白庙小学、黄城根小学昌平学校、平西府中心东沙各庄小学、北七家镇东沙各庄村智星学校、霍营中心半截塔小学等;

中学：王府学校-北京王府外国语学校、西府冠华学校、北京市昌平区华成学校、首都师范大学附属中学(昌平学校)。

医疗

王府中西医结合医院、清华长庚医院，昌平中西医结合医院分院、积水潭医院（回龙观院区）、回龙观医院。

商业

北七家生活广场、奥北便民生活广场、物美超市等。

环境

未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园、半塔郊野公园、白各庄生态湿地等。

项目亮点

1、洋房居住舒适度更高一些

2、主打刚需刚改产品，总价低

项目不足

距离现有地铁站天通苑北约3公里。

关键词： 天通苑北 生活广场 北七家镇