北京城建宸知筑所属地块为早些年招标的棚改项目地块，由北京城建做一、二级联动开发。项目位于西四环到西五环之间，属于首都金融科技住区核心位置，打造“全代际”居住社区，售楼处已开放，暂无样板间，项目目前未取得预售许可证。

适合人群：

(资料图片仅供参考)

1、城六区置业需求的刚需及改善人群

2、丽泽商务区、总部基地等辐射范围内的购房人群

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项目规划

大体量社区 自建商业配套及幼儿园

北京城建宸知筑项目占地约6.8万平米，规划建筑规模约34万平米，容积率为2.8，共建设20栋5—25层洋房及高层，共计1435套房源，自建约4300平米商业配套和幼儿园。项目园林景观打造的“云梦水境”和“山林栖居”园林主题，景观总体分为一轴一环串联起多个园林主题景观，从生态自然，活力健康，高品质，全龄互动等方面打造共享活力社区。

项目价格

周边新房均价在7.5-8.5万之间 竞争激烈

项目价格暂未公布，附近已有的几个新房楼盘，均价都在7.5万-8.5万之间，南边大瓦窑两个项目均价8万左右，东边北京城建·龙樾天元约8.5万，北边小瓦窑7.5万。价格竞争比较激烈，对于购房者而言，项目的面世多了一种选择。

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户型分析

面积段覆盖刚需及改善客群

项目户型面积段覆盖99㎡-174㎡，其中有110㎡三居、127㎡三居、134㎡-136㎡四居。近日流出了部分产品户型图。

建面约110平米三居：北侧双次卧可以直接打通，改为大两居户型。客餐厨一体，增加了公共空间的活动面积，动静实现了分区。入门处设有玄关，保证了居住的私密性。卫生间做到了干湿分离。同时还配备了单独的家政间。户型整体空间利用率高。

建面约127平米三居：同样是客餐厨一体的设计，动静分区，增加了西厨空间，L型厨房操作台，入门玄关、干湿分离的卫生间以及带双飘窗的客厅和主卧。

建面约134平米四居：设计了127㎡户型中的玄关、干湿分离和双飘窗。同时，主卧还采用了套房设计，增设了衣帽区。

建面约136平米四居：南向三面宽。双套间设计，起居室与主卧带有飘窗，入户门处设有玄关，保证了居住的私密性。三卫设计，做到了干湿分离。

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交通出行

西四环临铁盘 交通出行便利

项目位于丰台区小屯西路，轨道交通方面， 距离地铁14号线郭庄子地铁站约800米；距离西四环约2.7km；毗邻京港澳高速；同时横向连通莲石东路、梅市口路、大成路，纵向连接小屯路、张仪村路。

生活配套

周边配套齐全 满足日常所需

教育：

建华实验学校、丰台二中附属实验小学、丰台二中、丰台一小、丰台五小、十一学校等学校配套。项目内部也有自建的幼儿园。

医疗：

中国人民解放军总医院、解放军302医院和解放军307医院、北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等三甲医院，还有北京丰台医院等...

商业：

五棵松华熙live、龙湖丽泽天街、万达广场、翠微百货、银座和谐广场、恒泰广场等商圈。内部还自建了约4300㎡商业配套。

环境：

轻仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿提公园、世纪森林公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等生态配套。

项目亮点

交通配套成熟 户型面积段覆盖大

1、项目地处西四环到西五环之间，周边临近地铁，自驾出行也比较便利。

2、周边配套完善，满足大家所需，同时项目后期自建商业和幼儿园，能更高的提升居住便利性。

3、项目户型从99平米到174平米，满足刚需人群、刚改人群及改善人群所需。

项目不足

大体量小区 价格优势不明显

1、项目为大体量小区，后期小区内人员会比较密集。

2、项目价格暂未公布，目前无法和周边竞品做比较。

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关键词： 北京城建 丰台二中 天坛医院