有消息称，第三次土拍或在7月底至八月初进行。回顾2月份的通州土地推介会，通州今年拟供应10宗地块，其中8宗为居住用地，只有2宗为纯多功能用地。住宅中有5处分别位于张家湾，潞邑，梨园，富河，通州老城区；其它3处均位于宋庄。

通州10宗地详情

(资料图片)

本文在居住和多功能两类用地中，分别重点关注通州区梨园镇东小马项目和宋庄镇拆五还一项目2号两宗地块。

城市干道交织环绕 文旅行业潜力巨大

通州区梨园镇东小马项目位于梨园镇0306街区南，东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北红线及群芳街南红线。地块东西侧以居住区为主，也兼有其它综合服务等功能。建设用地约13万平米，建筑规模约27万平米，控高36米左右。

(地块位置）

交通方面，距7号线群芳站约400米，南北西三面都邻近城市干道，东邻群芳东四路，构成发达的交通网络，出行便利；配套方面，北侧教育、养老设施齐全，分别有北京育才学校和梨园文化体育公园等，南侧为文化旅游区，有环球影城主题公园，未来文化旅游产业发展潜力巨大。

文创产业支撑区域发展 绿地河流打造生态宜居

宋庄镇拆五还一项目2号为宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目之一，位于六环外，小堡艺术区北侧，距离宋庄镇中心区约1公里。建设用地约8万平米，建筑规模约14万平米，控高24米左右。

（地块位置)

交通方面，东邻徐宋路，距东六环直线约800米，距通怀路直线约600米，公共交通和自驾出行都很方便；配套方面，东侧为金地北京壹街区，南侧为宋庄文化创意产业集聚区，同时也能依托距离较近的镇中心区提供服务。北侧西侧为生态绿地，东侧中坝河，可打造成为亲水宜人的生态宜居区。

近年来，通州新房面临三大问题：老地建新房，土地剩余使用年限短；开发商品牌效应弱，缺少吸引力和号召力；部分开发商资金情况不乐观，交付风险大。2022年三批次土地推介，通州区推出地块数量多，分布均衡，配套资源普遍较好，以上介绍两宗地块具有显著优势，或可在即将到来的第三批次集中供地中上架。

关键词： 道路中线 建设用地 建筑规模