京投发展在2021年最后一波土地供应中拍下了东坝车辆基地的三宗地块，在今年5月20号正式发布案名为京投发展北熙区，地块紧邻在建地铁12号线和3号线交汇处北岗子站，作为地铁上盖项目，轨道交通还是很方便的。项目一期共13东住宅楼，建设20-26层板楼，产品为建面约80-121的2-3居。

(资料图)

适合人群

1、看好东坝板块发展的刚需、刚改人群

2、东部北部工作生活、依赖地铁通勤的群体

项目规划

双轨交汇 地铁上盖 套内70/90

项目位于东坝西区，西区规划定位是城轨融合、幸福宜居，整体规划整齐，配套规划的也较为齐全。交通便利，靠近东五环，临近在建地铁12号线与在建地铁3号线的交汇处北岗子站，未来轨道出行便利快捷。

北熙区由三个地块组成，总占地面积约198000平方米，规划建筑面积约561000平方米，容积率1.82，绿化率30%，项目整体规划34栋楼，总户数3073，是大体量社区。一期落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼，需执行套内7090政策，产品以2-3居为主，比较适合刚需刚改群体。二期上盖区共有 21 栋住宅楼，为6 -18 层小高层，容积率比一期较低，产品以改善户型为主。

项目价格

销售指导价8.1万/平米

该项目三个地块，其中A002-1、A003-1容积率2.3，同时需要配建2万平米保障房，执行套内7090，指导价8.1万/平米。另外两宗地块A002-3、A002-2容积率为1.5-1.8，没有配建要求，容积率低的同时居住氛围更加纯粹，指导价格8.6万/平米。

户型分析

社区体量大 户型丰富

北熙区分两期建设，一期以刚需刚改产品为主，二期以改善产品为主，面积段约为80-190平米，全周期产品，可供不同需求群体选择。我们先来看看已发布的一期户型。

建面约80平米的两居户型方正，入户右手边卫生间做成了两分离，客厅和两个卧室都朝南（非正南朝向），飘窗设计，利用率更高。

建面约114平米的三居户型通透，配备独立家政间（洗衣区），餐客厨一体化设计，主卧套尺度宽敞，有独立卫生间，北向小次卧面积较小，可作为书房使用。

建面约123平米的三居室全明户型，正南正北朝向南北通透，南向三面宽，入户有宽敞的玄关收纳区域，餐客厨一体通透性更好，客卫两分离。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间。

交通出行

交通便利

轨道交通：在建地铁12号线、地铁3号线

公交线路：项目周边最近的公交站为北岗子站，步行五分钟范围有多条公交线路，如 571、847、973、659、402，可到达三元桥、将台、酒仙桥、朝阳大悦城等多个区域。

自驾线路：项目毗邻东五环，周边交通路网完备，东坝大街、东坝南二街、东坝路（规划）、五环路、机场二高速、东坝中路

生活配套

有基础生活配套

教育

北师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校、凯文国际学校、艾迪国际学校、赫德双语学校、拔萃双语学校。

医疗

北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院、望京医院等。

商业

恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、万达广场（在建）、活力东方购物广场。

环境

东坝中央公园（规划）、东坝千亩湖公园、将府公园、东风公园，坝鑫体育公园、东坝郊野公园等数十个公园，整体居住环境也更加宜居生态健康。

项目亮点

套内7090 临近地铁

1、需执行套内7090政策，有部分刚需户型适合总价低群体上车。

2、在建地铁，轨道出行便利。

项目不足

地铁上盖 板块发展

1、地铁上盖项目，或许会有噪音影响，不过京投对这类项目的建造经验很丰富

2、板块规划发展较好，但目前还处于待发展阶段

关键词： 京投发展 朝阳大悦城 国际学校