2月17日，绿城以40.17亿元竞得的北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块。4月底公布案名，绿城·西山云庐是绿城在北京首个高端产品线“云庐系”作品，目前已经取得建设工程规划许可证，项目售楼处已经开放。

(资料图片)

适合人群：

京西高端改善人群

项目规划：

低密度叠拼社区 无配建

绿城·西山云庐建设规模69909.34平，容积率1.07/1.25，共规划29栋楼，总户数346户，产品或为建面约170-240平4-6层叠拼。外立面选择了玻璃幕+铝板+石材的搭配。社区非常纯粹，无任何配建。

项目价格：

单价较周边房源略低

项目销售指导价9.15万/平，总价约1555.5万起。区域的在售新盘最近的就是远洋源山春秋，包含了平墅、双拼、类独栋三类产品，面积从220平-310平（地上），成交均价在9.6w/㎡左右。，二手房远洋天著春秋挂牌单价9.7万/平，单价具有一定优势。

户型分析：

大户型 主力户型为210平

项目包含180㎡、210㎡，230㎡、250㎡四个面积段。

180平全部分布在6层叠拼上，占比在45%以上，基本都在社区的最外圈；

230-250平的大户型，都是边户，但数量并不多，加一块也就二三十套。

其余的都是210平的户型，有中户也有边户，占比达到了47%以上，是最主力的户型。

交通出行：

现阶段依靠自驾和公交 后期有地铁

项目位于五西五环，八大处之南，处于金顶山路与刘娘府路交界处。目前最近的地铁站为1号线和6号线的换乘站苹果园站，大约2公里。这个距离步行的话有点远，不过未来项目南侧还将开通1号线八通线延长线福寿岭站，交通将更加便利。

生活配套：

环境优美 配套基本完善

教育：

幼儿园：东方悦稚石景山幼儿园、北京市石景山区第三幼儿园、海特实验幼儿园、北京万商幼教中心金顶街幼儿园等

小、中、大学：北京市石景山区春蕾小学、先锋小学、海特花园小学、北京大学附属小学(石景山学校)、北京地铁技术学校、八大处中学、北京市第九中学(初中部)等

医疗：

北京石景山八大处中西医结合医院、首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院、北京军区总医院京西医院等

商业：

京西大悦城、喜隆多Xirondo Plaza、万达广场(北京石景山店)、北京长安天街等

环境：

法海寺森林公园、北京西山国家森林公园(昌华园区)、首钢园、永定河休闲森林公园、八大处公园等

项目亮点：

“云庐系”作品 低密度社区

1、项目是绿城在北京的首个“云庐系”作品，是绿城体系内规格极高的原创级尊享产品系。

2、项目带有独立私家花园，动静分离大型会所（泳池、健身房、餐饮、spa等）。带台地设计，负一层相当于一层在地上，下叠全明户型

3、纯叠墅社区非常纯粹，无任何配建，容积率仅1.1

项目不足：

目前地铁出行较为不便

现阶段，地铁站距离项目较远，日常出行需要依靠公交和自驾，后期会改善

关键词： 北京市石景山区 森林公园 叠拼别墅