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6月27日，据上海土地市场披露，上海市第二批集中供地将推出34宗涉宅地块，包括2宗城中村旧改用地，总土地面积约为1795亩，总起始价约746亿元，现场交易会在2022年7月25日开始举行。

从区域分布来看，在这34宗地块中，浦东新区、青浦区、嘉定区各有5宗地块；闵行区供应4宗地块；普陀区、奉贤区、杨浦区各有3宗地块；松江区供应2宗地块；剩下4宗地块分布于长宁区、静安区、宝山区、金山区。

从土地价格来看，起始价最高的为杨浦区江浦社区R-05地块，起始价约为47.71亿元；紧随其后的为浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，起始价约为43.58亿元。

从土地面积来看，面积最大的为青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，土地面积约为7.71万平方米；面积排在第二位的是嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，土地面积约为7.35万平方米。

中指研究院分析指出，供地宗数方面，相比于第一批次，总量减少6宗。其中上一批次的供地大户临港新片区本次没有供地，徐汇区本次也未供地。长宁区和静安区首次供应土地，但均仅为1宗。从分布来看，本次各新城及远郊地区土地供应相对谨慎，整体供地进一步向上海核心区域收缩。如松江、青浦、宝山、金山等区基本维持在与上一批次持平或减少的状态。但本次新城供地所涉及的板块相对优质，量减质增。

从分布来看，此次各新城及远郊地区土地供应相对谨慎，整体供地进一步向上海核心区域收缩，如松江区、青浦区、宝山区、金山区等地区供地基本维持在与第一批持平或减少的状态。

此次竞拍采用挂牌竞价、现场竞价和一次报价的竞拍程序。竞拍政策使用“房地价联动、限地价、一次报价”的出让方式，“随机值”等设定未做调整。此外，此次供地整体需配建的保障房比例有所下降，除1宗地块需配建8%保障房以外，其余维持在5%保障房的比例。

在上海第一批集中供地中，总共成交了40宗地块，总成交额为878.9亿元，起始总价为850.7亿元，平均溢价率为3.31%，总出让面积210.51万平方米。

关键词： 土地面积 万平方米 核心区域