每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

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在去年首批集中供地的22城中，重庆表现“抢眼”。

2021年4月28日-29日，重庆首次集中供地共推出46宗主城区地块，最终全部成交，收金635.04亿元。其中87%的地块溢价成交，平均楼面价同比增长64.49%，综合溢价率39.2%，成为22城中热度最高的城市之一。

重庆去年首轮集中供地的热度，不仅迅速传导至市场端吸引了大批购房者置业，同样也影响到了企业项目端。如今一年多过去，成交的46宗地块项目现状如何？

《每日经济新闻》记者梳理发现，去年重庆首批集中供地中成交的46宗地块，超过一半已在2021年实现入市销售。其中，融创与弘阳、中梁联合拿下打的巴南界石板块一宗地的更是创造了从拿地到开盘仅85天的速度。而另一方面，部分出现流动性问题的房企，其所拿地块项目至今未对外发布任何信息，有部分房企还选择了退地。

重庆城市建筑 图片来源：摄图网-500455440

最快85天即开盘销售

在去年重庆首批次集中供地中，作为拿地金额、宗数最多的两家房企，龙湖和融创在拿地后均快速进入了开发阶段。

在2021年重庆首批集中供地中，龙湖以96.64亿元夺得九龙半岛、大渡口茄子溪板块、中央公园板块、蔡家板块等5宗地块，合计面积995.54亩，到了当年10月，所有地块项目均全部入市销售。

其中，中央公园板块北侧78.5亩地块被打造成为龙湖•北岛项目，定位高端改善型产品，主打面积在90-140平方米左右的洋房、小高层产品，是区域内300万元级以上产品销售最好的项目；位于九龙半岛、占地84.95亩的美林美院项目作为区域内的纯改善项目，在入市后销售量也一直位居片区销量第一；龙湖与颐天康养联合拿地打造的天曜项目同样表现不俗。

此外，龙湖在大渡口茄子溪板块的两宗地合计643.2亩，则打造为如今的龙湖•焕城项目。铭腾机构数据显示，该项目于去年10月23日首开，推出436套房源当天认购金额即达8亿元，开盘当周便一举拿下重庆中心城区销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”。此后在2021年10月-12月，焕城项目斩获了大渡口三分之一的市场份额。

至于如何能在拿地6个月内就将全部项目推出，重庆龙湖方面6月22日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，一方面是龙湖大运营的能力体现，从研发到报建、工程、营销等各职能的配合，为项目推出节约了大量的时间；另一方面，则是由于企业对重庆市场的了解度足够深入，抓准市场节奏实现销售。

再看融创，在2021年重庆首批次集中供地中，其斥资99.09亿元拿下8宗地块，其中有5宗地为联合拿地，合作对象包括大发、中梁、弘阳和海伦堡等。作为以高周转见长的企业，融创在拿地后便快速进入开发阶段。

如位于悦来板块的融创•云翠项目，定位为高端改善产品。融创去年4月28日以总价26.6亿元、成交楼板价13451元平方米、溢价率61.6%竞该地块，两个月后项目临时接待处就已对外开放，2021年9月5日项目首次开盘，推出建面约93-99平方米的洋房产品，总价区间175万-195万元。这距离拿地时间尚不足5个月。

2021年1月，《每日经济新闻》记者在该项目现场实地走访时，置业顾问就曾表示，“融创在拿地之前就已经对该地块产品的打造有了明确规划，拿地后即动工，这也是为什么项目能如此快速入市的原因。”

此外，融创在蔡家板块407亩地块打造的融创•都荟十里、位于中央公园板块的融创•春华锦以及与大发、象屿弘阳、中梁、海伦堡等合作开发的桃李序、林与麓、御华晓风江南、寻光沙磁等多个项目均在2021年入市销售。

尤其值得一提的是，融创与弘阳、中梁联合拿下打造的，位于巴南界石板块的御华晓风江南项目，也是重庆“4•29”集中土拍中首个面市项目，创造了85天开盘的市场纪录，在无示范区、无售楼处、无样板间的情况下，首批次开盘即售罄，成为2021年7月开盘以来连续6个月巴南区洋房成交套数、金额、面积“三冠王”。

超5成地块项目已入市

事实上，除了融创、龙湖等企业的地块快速实现入市外，招商蛇口、保利发展等房企在2021年重庆首批次集中供地中所拿地块也均已入市。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，去年重庆首批集中供地中成交的46宗地块，截至目前已有超过25个项目入市销售，占比达到50%以上。

同时，记者也注意到，在这些已入市项目中，部分企业在拿地后引入了合作方联合开发。如合能以9.95亿元拿下中央公园板块北侧71.02亩地块后，引入绿城，在当年10月正式对外发布其案名春月锦庐。但尽管从去年底开始一直对外宣称即将开盘，但目前该项目首批次仍未正式对外开盘销售。

保利以16.6亿元、溢价61.6%拿下的大杨石板块地块也引入了中交地产，联合开发保利•中交云上雅集，于今年3月开盘，推出97-99平方米的精装小高层产品。

不过，保利以楼面价15711元/平方米、总价25亿元拿下的中央公园168亩地块，至今尚未入市。除了保利外，在重庆去年首批集中供地中，仍有相当一部分企业如花样年、华宇、佳源等所拿地块项目至今仍未入市销售。

另一方面，尽管重庆是2021年首批次集中供地中溢价率最高、热度最强的城市，但受行业整体下行影响，部分房企在拿地后最终选择了退地。据《每日经济新闻》记者了解，金科股份与美的置业以23亿元、溢价71.7%拿下西永板块一宗124亩地块后，最终因多方面原因选择了退地。

此外，克尔瑞报告显示，在2021年总共三批次集中供地城市中，重庆整体开工率在三成以下。“一方面受去年第二、三批集中供地时间较晚影响；另一方面，第二、三批集中供地涌现出了大批城投公司拿地，此类项目未来城投与品牌房企合作开发的概率较大，寻求合作方也是导致项目开工速度放缓的因素之一。”

与此同时，根据此前重庆项目开工、开售周期，以及2021年集中供地地块成交开工情况来看，重庆2022年预计供应面积超过1500万平方米，供求比为0.9，呈现出供求持稳。

关键词： 每日经济新闻 中央公园 合作开发