4月19日，北京市规划和自然资源委员会挂牌第二批集中供应的宅地，共计17幅，建设用地面积97.7万平方米，起始总价559.7亿元，总规划建筑规模约175万平方米。挂牌竞价起始时间为2022年5月10日，挂牌竞价截止时间为2022年5月24日。与一批次集中出让18幅、规划建面169.5万平米、出让金491.8亿元相比，两批次基本持平，供应土地规模相对稳定。

17幅宅地分布于朝阳区（5幅）、丰台区（5幅）、顺义区（2幅）、昌平区（3幅）、石景山区（1幅）及平谷区（1幅）。其中朝阳区的地块分布在太阳宫、崔各庄、十八里店、孙河等片区；丰台区的位于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇等片区；石景山区地块位于衙门口；昌平地块分布在北七家、马池口等片区。

此次热门地块主要集中在朝阳区，其中位于东北三四环之间的朝阳区太阳宫地块推出楼面价76739元/平方米，地价最高。该地块建筑规划面积约7.57万平方米，总起始价58.1亿元，地价上限66.815亿元，竞政府持有产权预设份额上限10%，达到上限后采取摇号确定竞得人。该地块未来商品房销售指导价为13万元/平方米。

崔各庄318地块推出楼面价46375元/平方米位列其次；推出楼面价最低的地块位于“平谷区滨河街道”推出楼面价10446元/平方米。此外，顺义新城第19街区地块是本轮推出的最大宗地，推出规划建面18.7万平米，起始价53.9亿元，楼面均价28783元/平方米。最小宗地位于朝阳区孙河乡苇沟，推出规划建面4.3万平方米，容积率1.5，出让起始价19.2亿元，折合楼面价43802元/平方米。

不含保障性住房

中指院指出，北京此次出让规则较一批次无太多差异变化，依旧采取“房地价联动”，违反《房屋售价承诺书》相关内容将被视为违规。竞拍资格延续去年报名企业竞拍规则，要求“限地价、最高15%溢价率”“审查自有资金”“须具有房地产开发资质”“禁马甲”等条件。集中土地出让依旧保障住宅品质，本轮推出所有地块均不含保障性住房，另有12幅地设有竞“现房销售”程序，现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，部分摇号地块须提交《高标准住宅建设承诺书》，项目入市后将更具有竞争力。

在该批次出让的地块中，起始价最高的是京土储挂（丰）[2022]029号地块，也是该批次规划建筑面积最大的地块。该地块位于丰台区右安门街道，位于北京南二环、南三环之间的亚林西板块，板块内有华润昆仑域、招商中国玺等高端住宅项目。该幅土地性质包括R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地以及A334托幼用地，起始价74.7亿元，建设用地面积59541.89平方米，规划建筑面积为20.5252万平方米，最小递增幅度为3800万元，竞买保证金为15亿元。

根据出让公告，该地块设定土地合理上限价格85.905亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人。

根据挂牌文件，若宗地进入竞报政府持有商品住宅产权份额阶段，并竞报出政府持有商品住宅产权份额，则北京市住房城乡建设委将按政府持有商品住宅产权份额、销售对象、销售价格、不动产登记、持有和转让规定、房屋抵押以及出租、物业管理等事项的要求对宗地中建设的商品住宅进行管理。

具体包括，达到土地合理上限价格后，通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定，政府持有商品住宅产权份额由政府代持机构持有。政府持有份额在一个项目内一致，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额，该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。商品住宅配套的地下仓储、车位等不参与竞持。

销售价格为购房人实际支付的价格。项目销售均价加上政府产权份额对应均价(即住房总均价)不超过所在区域商品住房最高均价。购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的商品住宅产权份额，同时政府持有的商品住宅产权份额一并转让，政府按市场价格收回持有份额对应的价款。再次转让不需产权证满5年。二手房交易(含买卖、赠与、司法竞拍)购买人须为具备本市商品住房购买资格的家庭，且取得100%产权。购房人产权份额可按普通商品住房办理继承，代持机构产权份额不变。

鼓励建设全龄友好社区

值得一提的事，北京第二批集中供地选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

试点以外的项目，如上述亚林西板块项目也提出了鼓励建设全龄友好社区，建设内容可包括但不限于以下方面:1.项目内配套设施齐全，按照全龄化设置医疗服务、活动健身、文化娱乐、购物休闲等场所，同时可提供专业养老、育儿等服务项目;2.项目全面采用无障碍设计，满足全龄化出行需求，小区内道路布局合理，避让老年人及儿童活动场所;3、项目采用全龄化智慧应用，小区内关键位置设置紧急救助呼叫按钮，并设置视频监控系统。该项目须满足以下高标准商品住宅基本品质要求:绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A(BJ)级、设置太阳能光伏或光热系统。

今年2月17日，北京市2022年第一轮集中供地收官，在出让的18幅地块中，1幅流拍，剩余17幅顺利成交，总成交额480.22亿元。从分布情况看，17宗成交地块中大兴区4宗；石景山区、昌平区、朝阳区、丰台区、顺义区各2宗；怀柔区、通州区、房山区各1宗，共计出让建设用地面积80.1万平方米，合计规划建筑面积169.8万平方米。

关键词： 商品住宅 万平方米 石景山区