作者： 刘卓澜

北京商报讯（记者 刘卓澜）4月6日， CBRE世邦魏理仕发布《2022年第一季度北京房地产市场回顾》显示， 北京仓储物流市场新租需求持续回升，其中第三方物流占总租赁成交面积的78%，消费品制造业成交活跃区域以首都机场及大兴京南为主。由于可租面积紧俏，本季仓储物流市场租赁大多以5000平方米左右的基本单元面积成交。净吸纳量环比上升58%至6800平方米，同时，空置率环比下降0.3个百分点至3%。

经开区和马驹桥因离市中心最近而成为城市配送需求首选，租金增长最快。根据报告显示，该区域的仓储物流市场平均租金同样本比环比增长0.9%至每月每平方米54.3元。而首都机场区域则凭借其对航空运输和医药配送类租户的吸引力，租金稳步上涨并仍居各子市场之首。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，今年后三个季度，北京将迎来近29万平方米的新增供应，有望推动更多租赁需求落地，同时对北京外溢需求造成一定截留。政府在《北京市2022年度建设用地供应计划》中宣布将推出30万平方米仓储用地，释放供地持续放宽信号，其中一半将坐落于大兴临空经济区，其余面积分别位于房山区、亦庄新城及平谷区。租户和开发商可选度增加，短期内仓储物流布局将以京内为重点。

关键词： 万平方米 首都机场 地产市场