作者：詹方歌

本报记者 詹方歌 童海华 北京报道

近日，北京市住建委印发《关于加强保障性租赁住房项目认定书服务管理有关工作的通知》（以下简称“《通知》”）。按照《通知》要求，北京行政区内纳入全市保障性租赁住房年度建设筹集计划的项目，由市住房城乡建设委发放《保障性租赁住房项目认定书》，申请人可凭认定书享受国家及本市的支持政策。

据悉，申请人仅需要向项目所在区住房城乡建设（房管）部门提交《保障性租赁住房项目认定申请表》，从申请到获取认定书不超过5个工作日，取得认定书的项目将同步在网上公示。

此外，认定书有效期为3年，期满前6个月提出续期申请；需变更租赁运营主体的，申请人应向区住房城乡建设（房管）部门提出变更申请，区住房城乡建设（房管）部门核实后，报市住房城乡建设部门续发认定书。

住建委方面表示，取得认定书的项目可享受国家及本市对保障性租赁住房的相关支持政策。例如，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。据悉，2021年7月，财政部曾发布公告，针对住房租赁相关税收政策进行完善：住房租赁企业中的增值税一般纳税人，向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

取得认定书的项目还可向金融机构申请获得金融资本支持。住建委方面发布的信息显示，北京市住房城乡建设委与国家开发银行、农业发展银行、建设银行、招商银行等四家银行分别签订保障性租赁住房合作协议，双方围绕实现“十四五”时期保障性租赁住房新增供应套数占比不低于住房供应总量40%的工作目标开展合作。四家银行均承诺长期稳定的利率支持，对取得认定书的保障性租赁住房项目提供不高于当期LPR的长期低息贷款支持。

根据2022年3月21日公布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期及以上的LPR为4.6%。据记者此前了解，这一利率与市面上部分国企参与保租房建设所获贷款的利率基本持平。有参与保租房建设的国企项目方对记者表示，在保租房建设中虽然也有基金类资金参与，但介入时间相对较早。多数项目公司依然会以贷款作为主要融资方式，配合专项债、财政补贴等。因此，能够取得长期、低息的贷款支持对住房租赁企业来说相当重要。

此外，取得《保障性租赁住房项目认定书》的项目还能够享受免收城市基础设施建设费；用水、用电、用气价格及采暖费按照居民标准执行等政策优惠。

《通知》中同时提及，为规范保障性租赁住房项目的建设和运营管理，不符合保障性租赁住房规范管理要求需要撤销的七种情形将被撤销认定书，同时取消享受的支持政策。例如，对取得认定书后无正当理由1年内未开工建设（改建）；已开工项目无正当理由连续停工3个月以上；违规出售、以租代售或改变保障性租赁住房用途；擅自提高租金，违反保障性租赁住房租金管理规定等。

住建委方面同时表示，保障性租赁住房用水用电用气用热执行居民价格、保障性租赁住房建设导则等一系列配套政策或将在近期出台。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

关键词： 城乡建设 租赁企业 无正当理由