熙悦宸著|选楼层必看，满足这5点，一楼就值得买

来源：搜狐焦点北京站发布时间：2022-03-30 11:09:37

选择一楼有哪些优势？

在当下快节奏的城市中，道路越修越宽，楼宇越建越高。人们也追求视野的开阔，住的越来越高，却忽略了“接地气”生活的优越性。不同年龄、职业的人群对楼层的选择倾向不同，不同的家庭结构也同样如此。不少有老人小孩的家庭在购房时都关注到了一楼产品。仔细分析不难发现，一楼产品也有其独特的优点。

性价比更高

早年一些楼盘的一楼产品中，房源会赠送较多的使用面积，在算法上可以摊薄单价。在大部分社区中，一楼产品的单价会低于同楼栋高楼层的产品，部分房源还会赠送小院，甚至前后小院和侧院，性价比相对更高。大多数客户关注的如采光、潮湿、私密性等问题，往往因为社区规划具有一定缺陷引起，如人车不分流、楼间距过窄、上下水通道设计不合理等。在早期的地产项目中，由于开发经验不足，会或多或少存在此类问题。随着现在的社区规划日趋合理，人性化考量更加完善，该类缺陷已经得到很好的解决。均好性社区中，一层房源往往因为较低的单价，获得更高的性价比。

居住环境更佳

对于景观优美绿化率高的小区，低楼层的居住环境更佳宜人。一方面，低楼层更加亲近园区绿植，湿度更高，氧气含量更加充足，也不会受到高空雾霾工业浮尘污染的影响，空气更加健康新鲜。园内众多的花木，还可以吸附灰尘、降低噪音，缓解视觉疲劳、审美疲劳。另一方面，楼层较低，也极大方便了老人小孩外出，如果遇到危险还可尽快撤离，保证全家人的安全。

具有升值潜力

一楼产品往往会联通地下室，打造2-3层空间。部分一楼还会赠送小院，甚至前后小院和侧院，使居住空间具有很强的“别墅感”，对于寸土寸金的北京城区来说，此类户型属于市场上的稀缺产品，具有潜在的升值空间。

什么样的一楼值得买？

具有高性价比、高居住舒适度、高升值空间的一楼产品获得市场客户青睐，但购房者在选购一楼产品时，也要仔细甄辩考察，不是所有的一楼都能做到以上优势。具备以下5点素质的一楼才更值得买。

容积率2.5以下、中等以上社区

容积率2.5以下、中等规模以上社区，楼层一般在15层及以下，具有楼座分布均匀，人口密度低、绿化率高、小区环境好的优势。在这样的社区中，一楼的私密性得以保障，更加亲近园区园林景观，采光也不会受到过高楼栋的影响，匹配更低的单价，一楼的价值就更加凸显。

大户型比小户型的1楼更值得选择

例如130㎡和70㎡的一楼相比，前者的一般可以做到3-4居室，户型更为方正规整，空间不细碎，居住舒适度更高。购买一层产品时，使用面积在100㎡以上的大户型可能会是更好的选择。

地下一层仍保留有采光面的房源

除了人们身体本身对采光的偏爱，具备负一层采光的地下空间可以让空间功能多样化，实用性更强。可采光的地下空间可以做成阳光花房、地下影音室、书房等，使得地下空间也具备同地上空间一样的使用功能，完美解决了地下室阴暗潮湿的缺陷。

准现房项目

在选择购买一层时，小院面积、地下空间的采光、楼间距、不同时段的采光遮挡情况等，建议购房者都尽量去实地考察，工程品质尤其是地下空间的建造是否足够细致平整，也需要重点观察。因此准现房项目具有期房项目不可替代的“所见即所得”的优势，可以考虑。