两会再次强调“双碳”、“副中心”，意欲如何？“房住不炒”推行多年，2021年继续落地很多新鲜热词，“土拍新政元年”、“高标准住宅”、“新型商品房”……万众瞩目的同时更多的是疑问，众说纷纭，听取何种观点？对购房者而言有什么获益？为什么在副中心进入新房均价7万+时代下，国誉未来悦可以实现5.6万/m²的价格入主副中心主城且获得10万+豪宅的品质？该项目以何成为2021年以来北京楼市独角兽？

01 新型商品房 政府为购房者助力

为了响应国家“房住不炒”的号召，2021年北京市政府在热点地块推出新型商品房。从前的土拍逻辑对购房者来说简单粗暴，土拍越激烈，地价越高，购房成本越高。但在土拍新政下，当房企竞买报价达到上限后，转而竞政府自持产权比例，即新型商品房政策。这是政府稳定地价的举措之一，以政府和个人共有产权的方式，为购房者减轻负担、降低门槛。最后，将进入竞以“节能、绿色、健康、宜居”为宗旨的高标准建筑方案，这是政府层面对品质的监督。

新型商品房国誉未来悦，瞬间成为门槛较低和具有高品质保障的“香饽饽”，实现5.6万/m²的价格入住副中心主城核芯黄金三角地带，而副中心目前新房均价早已进入7万+时代。

【商品房与高标准新型商品房土拍步骤对比示意图】

然而既是高标准住宅又是新型商品房的项目数量极其稀少，目前北京全市仅有4个项目，分别是海淀树村学府壹号院、海淀北沙滩中建壹品·学府公馆、朝阳崔各庄建发·望京养云和目前副中心唯一的国誉未来悦。

02 商品房属性 低价自住高价转让

新型商品房，与保障性共产房存在本质不同，其是完全的商品房属性。相较于普通商品房而言，它由政府持有少部分份额产权且监督建设，所以在价格和品质方面都更具优势。

【高标准新型商品房与共有产权房、普通商品房政策对比示意图】

在购买条件上，具备北京市商品住宅购房资格即可(符合北京市限购政策的购房家庭)；

在对外出租时，购房者可自主对外出租，且租金全额归购房者所有；

在抵押情况时，购房者可将拥有的房屋产权份额用于抵押；

在二手房转让时，购房者取得不动产权证满5年，即可按市场价格转让购房者持有的产权份额，同时政府持有的产权份额一并转让，政府按市场价格收回持有份额对应的价款。再次转让不需产权证满5年；

在财产继承方面，购房者产权份额可按普通商品住房办理继承，代持机构产权份额不变。

（信息来源：北京市规划和自然资源委员会2021年3月挂牌文件）

03 高标准住宅 第六代建筑技术

为了践行国家“绿色健康，科技宜居”的战略，北京市在2021年引入高标准建筑方案，国誉未来悦在11家房企中脱颖而出，以满分方案中标。

【高标准九大科技示意图】

与传统“豪宅”不同，国誉未来悦并不是盲目讲究奢侈品家装、厨电品牌堆砌，而是通过超低能耗建筑、装配式建筑、绿色建筑、健康建筑、建筑师负责制、BIM技术六大高标准技术平台和恒温、恒静、恒氧、恒洁、净水、光控、装配式装修、智能化、节能九大科技系统，精筑更绿色环保、更健康舒适、更智慧宜居的高品质科技社区。

04 政府和国企双重品质保障

国誉未来悦开发房企——北京城建集团，是中国唯一一家夏奥会、冬奥会主场馆的工程总承包商，先后166次荣获中国建筑界工程质量最高荣誉“鲁班奖”、“国家优质工程奖”（我国工程建设领域设立最早、规格最高，跨行业、跨专业国家级质量奖)、“詹天佑大奖”（中国土木工程领域工程建设项目科技创新最高荣誉奖）。

国誉未来悦，在享有政府的监督和国匠之师的打造下，拥有权威品质保障。

国誉未来悦，主动承担国匠之担当，力践国家意志，以人为本出发，以最大限度提高住宅品质和降低购房门槛，为副中心的高质量、高标准发展带来人居新格局。

北京副中心主城，必选国誉未来悦

建面约90-120m²三-四居科技精奢洋房

总价约450万起，均价5.6万起，抢住副中心主城

营销中心地址：北京市通州区九棵树西路92号东郎文创园

项目地址：北京市通州区九棵树西路与翠屏西路交汇处西北侧

关键词： 北京市通州区 市场价格 普通商品房