最近，楼市人气彻底起来了，上周末『地产营销人』在各种群和朋友圈看到，多个售楼案场都人声鼎沸，甚至有的项目因为疫情控制参观人流，居然在门口排起长队，这种现象很久没看到了。

从成交数据看，新房、二手房也在加速回暖中。特别是二手房，春节后的网签一路上扬，最近连续两周超过3500套，以此势头延续，预计本月二手成交将升至1.5万套左右，如能稳定住，北京楼市将就此进入活跃周期。

至于新房热度，是由今年新盘入市带动的。

一方面，今年新盘项目禀赋不错，不是在备受瞩目的流量区域，就是在难得一见的热点板块，一出生就天资卓越；

另一方面，年初的新盘普遍在产品上，更契合年轻人需求，总价具诱惑力，且户型多元化，对首次置业人群考量周到，一亮相便引爆了市场。

不过，买房人确实对500万以内的高性价比新房渴望已久，原因在于两点：

1、供应下降，销售走高，积攒大量需求

回看过去三年楼市数据，北京总价500万以内的新房住宅，截至去年底，供应套数同比下滑了14%，仅有22847套，为三来年最低点。

而成交却连年增长，从2019年的19323套，到2021年的32737套，三年大幅增长1.6倍，足见需求之旺盛。

自去年限竞房正式退出舞台后，北京一时间改善住宅供应增多，即便是后来集中拍地执行套内7090政策，也让上市的户型集中在120-140㎡，导致总价上升，给首置客户带来不小压力。

其实，总价500万以内的住宅一直是北京购房者的需求主力，去年供应减少，让需求有所积压，今年此类产品增加，势必会收到市场热烈反馈。

2、公认红盘太少，高性价比产品难寻

当然，也不能说500万以内的新房选择匮乏，不过从去年看，总价符合的项目，在其他方面并不尽如人意。

比如：大部分项目分布在六环外，周边板块尚不成熟，也没有地铁；或者项目在五六之间，单价过高，导致同等预算只能购得更小面积，无法满足居住功能。

另外，还有对开发商的担忧，尤其是一些深陷债务危机的房企，在建新房有延期交付或烂尾的担心，以上这些都是买房人不得不权衡的置业因素。

所以说，对于年轻新生代买房人而言，首次购房或初次改善能找到的新盘并不多，因为对预算、地段、配套、品质的要求条件足够苛刻，可作为备选的项目极为有限。

当然，如果有明眼出众的高性价比楼盘，大家还是会一哄而上，出现一房难求的局面。

今年，小阳春如约而至，不少蠢蠢欲动的朋友问『地产营销人』，有没有高性价比的红盘推荐？

恰好，就在近期，位于京西五环的地铁红盘——中建学府印悦，正式开放了售楼处和样板间，项目即将迎来开盘，这几日案场到访客户摩肩接踵，人流攒动，看房热情十分高涨。

网红售楼处书香浓郁，星巴克和钟书阁让人沉浸体验，三个样板间齐刷亮相，呈现出来的户型和装修品质，让不少客户产生购买冲动。

中建学府印悦是由央企中国建筑旗下的中建智地开发打造，是去年斩获的被业内公认的优质地块。

项目位于京西五环房山良乡大学城板块，紧邻地铁站，拥有成熟的生活配套和独有的人文氛围，是近几年区域难得一见的享有城市稀缺资源的高性价比新盘。

项目规划为洋房和小高层建筑，户型建面约 63-120 ㎡，一居到四居全龄化产品，包含：约63 ㎡一居、约76 ㎡两居、约87㎡三居、约100㎡三居和约120㎡四居。突出大面宽、大飘窗等设计亮点，注重细节和人性化功能；除全品牌精妆交付外，还植入智能科技系统，品质超出预期。

同等面积，超强户型，细节满满

这次开放的样板间，中建学府印悦共展示了三个主力户型，分别是87㎡和两个100㎡的三居户型。户型方正，通透明亮，有丰富拓展空间，为生活提供多种可能性。

建面约87㎡的三室两厅一卫户型，南北通透，全明设计，空间布局合理。南向附带距地约25公分观景双飘窗，视野开阔，功能复合。

厨房U形设计符合人体功学，增大操作台面；卫生间干湿分离，使用便捷；北向两空间可根据需求灵活拆分，变换生活场景。

建面约100㎡三室两厅两卫户型，户型方正，格局突破创新，南向客厅设270°转角飘窗，带来绝佳采光和观景效果。

豪华南向主卧套房空间约21 ㎡，不仅含有飘窗，还打造了独立衣帽间及卫生间，与市面上同等面积户型相比，功能性和舒适度更胜一筹。

建面约100㎡南向三面宽三居户型，总面宽约9.5米，三飘窗附带，获得感极强；餐客厨一体化设计，空间更开阔，社交氛围好；南向次卧紧靠次卫，近乎达到双主卧配置；卧室分区，注重私密性；家政间和独立玄关收纳，细节考量周到。

除了户型设计出色，项目的精妆和智能化，也拿出了超配诚意。比如：样板间客厅全部品牌地砖铺设，墙面配美观壁纸，小夜灯体贴温馨，一键报警系统可与物业中控连接，便于需求协助；主卧地面为配色雅致的地板，且有双控开关，床头还有多处插头及 USB接口。

另外，入户门、智能锁、地砖、烟机灶具、嵌入式烤箱等等，中建学府印悦都选择了知名品牌，各种装修细节考虑周到。

中建学府印悦为全维智能社区，打造智慧家庭中心，包括：离家一键断电系统、智能窗帘系统、室内天使眼，新风系统等，从健康、安防、智家等各维度以科技升级人居体验，引领美好生活的潮流迭代。

全龄式、全场景、全体验活力乐享社区

从规划角度，项目由擅长豪宅设计水准的汇张思建筑设计团队担纲，地块内共排布有15栋11-15层洋房及小高层，整体采用围合式布局，建筑形态高低结合，错落有致，达到户户均好的感受。同时还配建有约15 个班的幼儿园。

中建学府印悦的建筑风格为现代新中式，立面外观采用高质感浅米色及灰色金属构件，结合古典三段式设计，将东方美学和西方简洁形式融合，给人高雅沉稳而又不失现代时尚之感。

项目的园林是规划中的点睛之笔，景观设计承袭中建“印”系品质美宅基因，聚焦年轻人生活社交方式，结合印“YOUNG”聚场，“惊喜礼盒“主题，构建崭新的情感及社交链接，打造全龄式、全场景、全体验的“一轴一环六空间”新生代社交型园林景观。

其中，“一轴”为园区主景观轴，将潮范儿入口、T台轴线、潮趣聚场、会客廊架、阶梯剧场、夜光跑道、休憩平台、星空营地等 8 大景观节点紧紧串联；“一环”由约550米的夜光环形跑道环绕，沿途设置兼顾人性化、安全性及观赏性，实现自然与社交休闲场景交互。

“六大空间”则是项目结合“惊喜盒子“概念，创意打造：潮范入口、潮趣聚场、创想森林、奇趣童心、阳光花园、超感俱乐部等六大主题生活空间，放大凸显新生代客群的社交需求和精神气质。为业主塑造一个兼具有“社交、健康、潮趣、共享”的理念的活力乐享社区。

步行地铁站，成熟配套加持，重大利好落地

前文提到，中建学府印悦位于京西五环良乡大学城的核芯腹地，紧靠地铁站，距房山线良乡大学城西站直线距离约400米，步行可达，是标准的地铁新盘。

这条直通北京三环的黄金地铁线，自去年北延后，可直接换乘10号线，大大提升了通勤效率，同时未来还有规划线路直通丽泽商务区和金融街，与各大商圈衔接，出行十分便捷。

另外，项目西北侧已开通城市副中心线，起始站良乡站，可途经西二环、东二环，终点到达通州，为贯穿东西的交通动脉。

从教育资源看，项目所在板块从小学到大学全覆盖，有12年一贯制的首都师范大学附属房山学校，以及北京理工大学附属小学和附属中学。另据悉，2022年房山还将引入清华附中和人大附中两所名校，提升区域教育水平和质量（教育资源不作承诺）。

人大附中

在医疗上，房山区中医医院(三甲)、北京中医药大学良乡医院(三甲)、北京中能建医院、北京仁德医院、北京中研中医院、房山区良乡医院环伺项目周边，同时首都医科大学宣武医院正加快落户房山长阳，北京口腔医院也将在良乡建设分部，健康保障持续得到加强。

首都医科大学宣武医院

如今房山的商业繁华度，甚至优于中心城区，尤其在中建学府印悦辐射2公里内，就有北京时代广场、绿地缤纷城等集中商业。去年开业的占地约17 万平米的北京熙悦天街距项目仅约1.8公里，是集休闲、娱乐、购物于一体巨无霸商业综合体，完全满足一站式购物需求。

除此之外，一个振奋房山的重大利好正在兑现，“乐高乐园”作为北京 2022 年重点工程已选址房山长阳地区，预计建筑规模约30万平米，包括：主题乐园、酒店、商业街等，将新增一座世界级主题乐园，带动区域经济，抬升楼市价值。

乐高乐园

最近，根据政策风向，所有房地产的利空消息都在彻底出清，楼市热度加速回升，高性价比地铁红盘流量正引爆，中建学府印悦总价249万起，小户型可享受普宅低首付比例，非常适合首置群体。

据悉，中建学府印悦即将盛大开盘，如果有朋友相中意向房源，后面就要拼手速了！

关键词： 主题乐园 良乡大学城 人大附中