记者：张晓兰

在解决大城市的住房问题上，以长租房为主的租赁市场是重要支撑。在业内人士看来，加快发展长租房市场，尤其是机构化长租房，是推动完善住房租赁体系，及解决居住问题的主要工作思路。其中，以自如为代表的机构化长租房企业，不断通过模式创新、产品升级，引领行业进入品质时代。

65%租客将“机构化长租房”列为首选

众所周知，在解决大城市的住房问题上，以长租房为主的租赁市场是重要支撑。3月5日，《政府工作报告》中就指出，坚持租购并举，加快发展长租房市场。实际上，去年的《政府工作报告》就提到，要规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

从“规范发展长租房市场”到“加快发展长租房市场”，这种转变值得思考。业内人士指出，这意味着长租房在这一年已取得重大突破，长租房市场已进入高质量发展阶段。加快发展长租房市场，尤其是机构化长租房，是推动完善住房租赁体系，及解决居住问题的主要工作思路。对此，业内人士建议，除了完善住房租赁法规以及产业政策外，要大力培育专业化、规模化的住房租赁企业。

实际上，近年来，机构化长租房正逐渐成为住房租赁市场的重要供给主体。《2021中国城市租住生活蓝皮书》（简称《蓝皮书》）调研显示，在传统出租市场中，29%的业主担心“房屋被损坏”；21%的业主遇到过“租客经常打扰”；5%的业主遇到过“租客拖欠房租”的情况。与之成对比的是，超80%的机构化长租房业主表示“从没遇到问题”，其中排名前3的原因是“有管家等专属服务者”“有保洁、维修等服务解决租务问题”“房屋整体装配升级（如新家具家电）”。

与此同时，机构化长租房也因为高品质的居住体验、便捷的生活服务和线上租赁方式等优势，成为租客群体的主流选择。《蓝皮书》调研显示，目前有65%的租客将“机构化长租房”列为首选。

中国城市中心总工程师张国华表示，长租房更易获得品质居住和更方便的生活条件，极大缓解了租客群体的个人经济压力。而选择机构化长租房，不仅“拎包入住”更加便利，可以让青年人更快融入城市生活，也是在青年人生活、工作发生变动时的一项更加灵活的居住选择。

自如推出心舍2.0产品 助力行业品质提升

以自如为代表的机构化长租房企业，正通过模式创新、产品升级，不断引领租房租赁行业进入品质时代。

模式创新方面，去年2月，自如于业内创新推出了“增益租”模式。该模式以“价值共创”的新形式，与业主、租客产生联结，从单纯的委托出租转向合作伙伴关系，由此让收益价值从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。

自如整租“心舍2.0”简爱风格。

自如整租“心舍2.0”清语风格。

产品升级方面，今年2月，自如正式上线了“心舍2.0”新产品。据悉，自如“心舍2.0”产品由自如首席产品官范敏俊主导设计，包含“清语、优格、简爱”三种风格，不仅在设计感和品质感上实现更大突破，将“简约美学”的概念注入其中，挖掘更多可能性，更是通过在房屋内配备智能设备、设计款家具家居、艺术软装饰品以及精工装修工艺，将每一套房屋打造成“更具美感、更贴合租客需求”的居住生活空间。

在业内人士看来，自如“心舍2.0”是住房租赁市场向品质租房时代迈进的一次探索，也是自如推动行业品质提升的责任所在。

关键词： 加快发展 为代表的 工作思路