记者｜牛钰

为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国将打折出售部分核心资产。

3月10日，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会，京沪两地多家地产经纪公司出席。

在该会议上，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业，并明确回应了外界对于资金流向的猜测，表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

上述出售物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及整层房源。

目前，可出售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架，意向客户通过电脑端和移动端，可以快速实现信息检索、预约看房、沟通交流等全链路服务。

潘石屹对一直以来支持公司租赁业务的合作伙伴表达了感谢，还将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高出行业平均水平。

界面新闻从该平台了解到，以SOHO中国的核心资产之一银河SOHO为例，挂出了A座12层整栋物业，共2831.14平方米，平均售价在4.8万元起，如果客户与SOHO确定收购合同，需在完成过户后与签约租客完成租约换签手续。

SOHO中国共开发了500万平方米的办公物业，在京沪两地核心地段拥有大量的优质资产。

据悉，虽受疫情和双减政策影响，SOHO中国在2021年底达到了83.4%的平均出租率，其中上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率突破80%，均达到两个项目入市以来的最高水平。

目前，SOHO中国净资产负债率约为44%。潘石屹对外宣称，此次出售物业回笼资金，是为了优化资产结构，“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康的发展。

近两年，SOHO中国“卖身”消息频传，早在2020年，就有消息称其先后与黑石集团、高瓴资本进行交易谈判。

2021年6月，黑石集团正式发出全面收购要约，拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元。交易完成后，SOHO中国继续在香港证券交易所上市，现有控股股东保留9%股权，按该交易计算，潘石屹、张欣夫妇本可套现约143亿港元（约合118亿元人民币）。

但这场备受关注的交易以失败告终，2021年9月10日，SOHO中国公告称，鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足，各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件，经各方一致同意，黑石集团终止对公司收购要约。

“卖身”惨淡收场，资本市场也给出迅速反应，SOHO中国的股价去年下半年开始大幅下调。

但在今天7折出售物业资产的消息披露后，SOHO中国股价午后开始持续拉升，一度涨幅超20%。

截至收盘，SOHO中国股价报1.56港元/股，涨幅7.59%，总市值约81.11亿港元。

关键词： 黑石集团 先决条件 收购要约