来源: 时代周报

2022年两会期间，全国政协委员莫天全在自己的提案中谈到，为推进房地产业良性循环和健康发展，应加大对刚需和改善需求的信贷支持力度、房地产开发企业的资金支持力度，并深化土地供给侧改革。

莫天全表示，现在仍有购房者置业情绪不高、企业资金压力影响下投资积极性偏弱、金融机构投资谨慎、房地产上下游资金链尚未畅通等现象，房地产行业良性循环仍面临较多阻碍，不利于经济的稳定发展。

在此情况下，降低首付比例对需求端的影响更为直接，既包括对首套房/二套房首付比例的直接调节，也包括对部分城市二套住房的认定标准的间接调节。

对此，莫天全提出，要进一步加大对刚需和改善需求的信贷支持力度，促进需求恢复，稳定市场预期，“中央可结合人口政策，研究调整二孩、三孩家庭的住房信贷政策，针对不同家庭设定差异化首付比例，根据生孩数量适度调整；地方可结合人才政策，除给予住房补贴外，在人才住房信贷政策方面做出调整，如给予高层次人才专项贷款支持、降低人才购房的首付比例等。”

而在供应端方面，莫天全建议，进一步加大对房地产开发企业的资金支持力度，包括在加大对国央企融资支持力度的同时，强化对优质民企的资金支持；地方灵活制定监管规则，维护购房者权益、稳定市场预期的同时，提高企业资金使用效率，保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，畅通上下游资金链。

此外，土地端对于房企、市场也有着至关重要的影响。2021年下半年，土地市场明显降温，这与参拍门槛提高、地块条件严苛、初始地价攀升等因素密切相关。“重点城市一年三次集中供地对企业短期资金实力及地块研判能力要求较高，企业面临资金压力，拿地意愿和能力均下降。热点城市住宅用地成交规模下滑，部分地块被地方城投公司获得，短期影响商品住宅的供应量，中长期或将在一定程度上对行业平稳健康发展产生影响。”莫天全说。

对此，莫天全建议，应适度增加重点城市集中供地次数，因城施策优化土拍规则，继续坚持由“降地价”向“降实际地价”转变，并适当降低企业拿地门槛，激发企业拿地意愿，以点带面提升市场信心。

关键词： 首付比例 房地产开发企业 健康发展