青云上府，已于2021年10月24日开盘，位于金盏别墅区。销售均价约66120元/㎡，在售产品分别为130-163㎡大平层，约13米大面宽。主力在售163㎡大四居洋房，改善一步到位。 项目毗邻老河湾、温榆河，更有九章别墅、远洋lavie、财富公馆等亿级别墅。片区的配套设施水准较高。娱乐设施国际化，包括798艺术区，高尔夫、马术、赛车场、美术馆等等。教育方面，众多国际学校扎堆入驻，可以为孩子提供双语教学。周边商业、医疗配套齐全，人文氛围良好。

适合人群

喜欢朝阳生活的高端改善群体

项目规划

纯粹社区 全部为5-6层低容积率产品

项目占地面积约57008平米，建筑面积约133218平米，容积率1.3，由17栋楼组成，规划建设住宅482套。项目产品为平层和叠拼，项目指导价66120元/平米，平层总价约900万-1100万，叠拼总价约1300万-1700万。项目为纯粹的改善社区，无公租配建，全部为5-6层的低容积率的产品。

项目价格

政府自持13% 首购上车87折

在同批次供地中，金盏的两块地全部叫出了政府自持，青云上府叫到了13%，也就是首次购买，购房人仅需支付87%即可获得房屋的100%居住权。单价约6.6万起即可入住金盏别墅区，价格还是比较靠谱的。

户型分析

得房率高 超大面宽

项目平层有建面130平米和建面163平米两款产品。

建面130平米为三室两厅两卫，入户有独立的玄关区玄关柜，归家仪式感十足。全明户型，三面宽朝南，南向面宽达到了13米。餐客厨LDK一体化设计，通透性良好。主卧套房设计，有相对独立的衣帽区。

建面163平米为四室两厅两卫，入户两侧为玄关柜和干湿分离的洗手间，洗手池外置，便于入户消洗。同样的13米大面宽。相比130平米户型多了独立的家政间和北侧书房。户型设计方正，动线合理，基本没有浪费面积。

交通出行

交通便利 通达周边商圈

项目位于金盏别墅区，板块出行主要工具为私家车，对于公共交通其实没有什么依赖性。项目北侧有机场高速，南侧有机场二高，西侧即为东五环，交通便利。

生活配套

配套高端、成熟

教育

教育方面，众多国际学校扎堆入驻，可以为孩子提供双语教学。

医疗

项目周边有地坛医院、北医三院等三甲医院的分院，附近也有社区卫生院等。

商业

周边商业繁华，如斯普瑞斯奥莱、塞特奥莱等都是不错的购物场所。

环境

坐落于温榆河畔，西侧即为蟹岛度假村，原生森林天然氧吧。

项目亮点

87折上车平层 大面宽改善新房

1、政府自持13%，87折上车。

2、户型设计优秀，超大面宽采光充足。

项目不足

周边缺少轨道交通，最近的地铁站是5号线的孙河站。

关键词： 国际学校 全明户型 三甲医院