每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

相比去年成色十足的“金三银四”，今年的楼市“小阳春”则充满了不确定性。

从1-2月市场表现来看，2月重点城市新建住宅整体推盘量大幅回落，春节期间尽管多数项目选择“不打烊”，但“返乡置业”的热情已普遍走弱、假期各地市场难言活跃。

据中指研究院统计，今年年1月50城商品住宅成交面积2195万平方米，同比下降40.5%，环比下降 29.6%，市场情绪整体偏低；2月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在4成左右，但在政策环境逐渐改善下，一线城市楼市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。

环沪多城楼市酝酿“小阳春”

受春节假期因素影响，2月份上海新房成交量较1月份出现回落。据上海中原地产数据，2月上海新建商品住宅成交面积80.9万平方米，环比减少37.5%。

不过，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“今年春节长假上海的新房成交量为10万平方米左右，从往年情况看，节后复苏至少需要两周以上时间。而今年节后第一周成交量就冲到了19万平方米，已经达到正常水平，2月份成交量最多的一周冲高到30万平方米。虽然最后一周没有实现翘尾，但以淡季的标准来看，80万平方米的成交量实属不易。”

克而瑞也认为，上海购房需求旺盛，虽然环比回落，但整体仍呈现出供不应求。而前不久上海公布的2022年首批集中供地信息显示，市区多幅优质地块将亮相，也提振了房企和市场信心。

上海某在建楼盘项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

《每日经济新闻》记者近日调查发现，春节过后，上海部分热门项目一房难求，甚至千万豪宅销售现场排长龙也成为常态。二手房交易也重新活跃，中介又恢复了扛着展板到街边等客的热情。

上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，“上海市场成交回暖和高供应密不可分。尤其在改善为背景的市场下，大量中高端房源入市缓解这类产品的供需矛盾。1月社融数据超预期的表现提振了市场信心，信贷转好对楼市需求会有持续稳定的释放时间。此外，从时间节点来看，今年首批集中房源应该会很快入市，为小阳春行情做铺垫。”

从价格上来看，上海2月份新建住宅平均价格51528元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅居《中指百城新建住宅价格指数榜》第4位。同时，上海二手房成交价格也环比上涨0.58%。

事实上，环沪多个城市也在暗自酝酿“小阳春”。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月常州新房价格环比上涨0.44%、泰州上涨0.25，常熟、扬州、嘉兴、金华等城市均为房价涨幅TOP10城市；徐州、常州以及无锡同比涨幅均在5.0%-10.0%之间。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶分析指出，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.30%，领涨各主要城市群。长三角二手房价已连续3个月上涨，市场持续恢复。接下来各地“因城施策”节奏有望加快。

市场整体表现仍略显平淡

但整体来看，大部分城市的楼市寒意仍未散去。

春节过后，受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调等利好因素影响，部分城市新房市场逐步企稳，但总体成交规模仍处于较低水平。二手住宅方面，受春节假期及疫情等因素影响，市场整体成交热度仍相对平淡。

贝壳研究院统计，今年1-2月，一线、二线及三四线城市新房成交面积累计同比分别下降25%、38%、48%，其中一线城市对于信贷向好政策的反应较为敏感，累计同比首先回调5个百分点，二三四级城市累计同比与上月基本持平。

数据来源：贝壳研究院

据贝壳研究院统计，今年1-2月全国重点66城商品住宅共成交2907万平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，结束了连续12个月的同比增速下行走势。成都、南京等城市的新房签约量也保持了同比的平稳或增长，由于网签数据的签约周期影响，数据表现存在滞后性；广深成交保持低迷行情，主要受前期调控政策持续发酵影响，短期内难有起色。

新房成交价格方面则较为乐观。中国房地产指数系统百城价格指数显示，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下，2月百城新房价格环比止跌转涨。虽然2月房价下跌城市为52个，较上月增加6个，但2月珠三角城市群受广州、东莞房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.12%，涨幅居各主要城市群首位。山东半岛城市群新建住宅价格环比止跌，京津冀城市群新建住宅价格环比下跌0.02%。

同时，二手房市场也在核心城市的带动下有了回暖之意。2月百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%。除了长三角、珠三角新房价格环比上涨外，各主要城市群二手房市场持续恢复。

“未来中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面做出调整，促进合理住房需求充分释放。”曹晶晶指出，随着楼市相关扶持政策持续显效，全国房地产市场或将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。”

关键词： 万平方米 成交面积 商品住宅