看点概述：

1、11家银行已官宣下调存款利率 最大降幅25个基点

(资料图片仅供参考)

2、100万存量房贷每年可省5000多元！怎么算的？

3、“取消公摊”引热议，商品房公摊能取消吗？

4、东四环【融创壹号院】本周日正式开盘

一、最新！11家银行已官宣下调存款利率 最大降幅25个基点

9月1日，北京商报记者注意到，截至发稿，已有11家银行在官网更新了人民币存款参考利率表，将中、长期定期存款挂牌利率进行下调。

国有大行中，工商银行1年期定期存款挂牌利率下调10个基点至1.55%，2年期下调20个基点至1.85%，3年期、5年期均下调25个基点分别至2.2%、2.25%。

农业银行1年期、2年期、3年期、5年期定期存款挂牌利率分别下调10个基点、20个基点、25个基点、25个基点至1.55%、1.85%、2.2%、2.25%。

股份制银行中，兴业银行、中信银行、平安银行、光大银行、招商银行、浙商银行、渤海银行、恒丰银行、民生银行也均进行了调整。

整体来看，多家股份制银行定期存款1年期、2年期、3年期、5年期挂牌利率普遍分别下调10个基点、20个基点、25个基点、25个基点。

二、100万存量房贷每年可省5000多元！怎么算的？

8月31日，中国人民银行、国家金融监管管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。简单来说，存量首套房贷利率可以向银行申请降低利率了，新发放贷款首付比例、贷款利率下限双双下调。

先给各位贷款人划重点。

一、调整对象：存量首套住房商业性个人住房贷款，注意是首套房。

二、调整时间：自2023年9月25日起。

三、调整方式：1、借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。2、可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

四、利率水平：自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

有接近监管人士测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。

以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，显著增加消费能力。

三、“取消公摊”引热议，商品房公摊能取消吗？

近年来，“买100平方米的房子只得70平方米”“史上最强公摊小区”之类的新闻不断出现。民众对公摊面积的讨论从未间断过，观点各异。支持者认为，公摊不合理，强烈呼吁取消公摊；反对者认为，无论按哪种卖法，公摊面积不会白送，当务之急是要规范公摊面积管理。

《法治日报》律师专家库成员、北京市盈科律师事务所高级合伙人张仁藏告诉记者，我国法律对于公摊面积的计算方式，均无直接明确的规定。关于公摊面积的规定，目前主要见于地方性法规、部门规章、规范性文件之中。

他结合司法实践中经验进一步指出，由于目前我国缺乏对于公摊面积的明确规定，也并不存在对于公摊面积占比的限制，因此容易产生纠纷。法官一般会对不动产登记证书、商品房买卖合同中所载的公摊面积以及房屋所在地房管局提供的开发商报建时提供的公摊面积数据进行比对，从而判断出房屋的公摊面积计算是否有误。实践中，购房人以公摊面积约定不明或公摊面积过大为由要求解除合同的，通常情况下法院不予支持。

面对这些问题，广州、重庆等地区进行了以套内使用面积作为计价依据、共有建筑面积不再分摊到户等探索。香港颁布了住宅物业新规，彻底取消公摊面积。

张仁藏表示，取消公摊面积制度具备可行性。新加坡、日本以及我国香港地区取消公摊面积制度的案例和经验表明，减少或取消公摊面积可以有助于提高市场效率、保护消费者权益和促进楼市健康发展。但是，在不少业内人士看来，取消公摊面积不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。

他进一步指出，对于开发商随意扩大公摊面积，超过合理误差的行为，可以考虑适用消费者权益保护法中的惩罚性赔偿责任，要求其给予购房人公摊面积费用三倍赔偿，从而提高违规成本，遏制“乱公摊”现象。

四、东四环【融创壹号院】本周日正式开盘

朝阳东四环，朝阳公园旁的【融创壹号院】于8月31日获得预售证，本周日正式开盘，目前正排卡验资，本次开盘选房只针对排卡客户。

地段上不用多说，自驾可快速抵达望京、中关村、亦庄开发区，去东直门、三里屯、CBD、燕莎、首都机场等核心区，都可控制在半小时内。南侧直线距离约900米，为在建的3号线石佛营地铁站。1公里范围内，教育资源有府学胡同小学朝阳学校、首师大附中朝阳学校，走路都不超过300米。

项目主力户型为215平、261平、291平四居产品，一期总计350套房，单价13万左右。

关键词：