丰台经济核心引擎,丰科园板块发展潜力惊人,未来不可限量!
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2023-08-22 10:15:13

丰台究竟是一个怎样的存在?

它见证了北京千年建都史;它是首都功能的拓展区、中心城区的增长带、城南行动的引领区;它集聚超多重磅利好,迸发活力、散发魅力。今天的丰台,正驶入高质量发展的快车道,恐怕再也无法低调了。


(资料图片仅供参考)

丰台发展的硬核底气

在民间流传着这么一句话“北京未来10年发展看丰台”。丰台要实现高质量、高能级发展,底气何来?

独一无二的枢纽地位,是丰台腾飞的流量密码。丰台作为首都南大门,接壤北京八区,是南北通衢的城市枢纽。随着丰台立体综合交通网络的不断完善,已经形成“公、铁、轨、空”相协调的全新交通格局,枢纽优势更加凸显,将进一步提升全区辐射带动能力。

弥足珍贵的产业空间,是丰台腾飞的强劲引擎。产业是发展之基、城市之本、富民之源,实现高质量发展,离不开产业加持。尤其在当前首都减量集约发展背景下,丰台是城六区未来五年唯一还有大规模产业空间的区域,将会为高端产业入驻提供优质载体,擎动区域强势崛起。

屈指可数的人口基数,是丰台腾飞的动力源泉。据相关统计,2022年丰台区常住人口超200万人,排名全市第四,其中中青年人口占比超65%,且高智精英人群达到52.2万人,将为区域经济、产业高质量发展提供充沛的人才资源。

优良的交通区位、优越的产业空间、优质的人口基础,唤醒丰台厚积薄发的潜力,加速推动丰台城市蝶变升级。

而根据《北京城市总体规划(2016—2035年)》显示,丰台被定位为首都高品质生活服务供给的重要保障区、首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、高水平对外综合交通枢纽、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。新定位、新使命、新机遇,低调的北京丰台,还能藏得住吗?

丰科园大势向南,助力区域腾飞

产业高度聚集,是增强一个区域竞争力不可或缺的重要一环,而丰台这种效应早已显现。

根据官方规划,丰台未来将构建“一轴两带、四区多点”的空间结构,其中“四区”指中关村丰台园区(丰科园)、丽泽金融商务区、首都商务新区、卢沟桥国家文化公园区,是未来发展金融、科技、商务、文化4大重点区域。数据显示,近几年丰台区金融+科技业增加值持续翻番,占GDP比重超过15%,可见丽泽商务区、丰科园两大核心引擎,正释放着丰台高质量发展的澎湃动能。

与此同时,更多政策不断赋能加码,进一步带动两大高端产业高地持续发力。如2022年12月,丰台正式推出“倍增计划”,将从产业、创新、城建等6大维度,全方位打造高质量发展沃土;规定到2030年,丰科园、丽泽商务区等园区成为站在全球创新科技前沿、集聚世界高端产业集群、汇聚国际一流资源要素的产业功能区。

而早在2021年7月,北京第四轮城南计划发布,将在五年时间内完成约5900亿元投资,涵盖260余个项重大项目,布局8大千亿级产业群。如今,丰科园早已形成轨道交通+航空航天两个千亿级产业集群,以及以新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康为代表的四个百亿级产业集群,彰显出强大实力。

作为中关村最早的一区三园之一,经过30余年发展,目前丰科园已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场,首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。同时,丰科园产业空间非常广阔,园区规划总面积17.63平方公里,其中最核心的分为东、西两大区域,规划总建筑面达1060万平米。根据官方披露,现已吸引超2万余家企业进驻,国家高新技术企业1105家,并聚集了全区90%以上的高质量创新资源。

雄厚产业基础,势必会为周边区域注入强劲动能,尤其处在发展前夕的南部羊坊片区,凭借交通、生态优势,或将主要承载其南延的居住、休闲等功能,实现职住平衡。

丰科园南中轴,抢占绝佳入场机会

毫无疑问,未来随着丰科园不断开发建设、高精尖企业持续落户,还将加速促进商业等配套的完善和价值跃升,亦会带来更多置业需求,而有个不争的事实是,丰科园附近房价已突破8万+/㎡,且供应稀缺,近几年少有新房入市,这对看重品质,却对价格敏感的购房者来说,确实不友好。

值得注意的是,就在前不久,距离丰科园约3.8KM处,占据其向南延伸的中轴之上,一个由央企招商蛇口操盘的新项目(招商·臻园)入市,打破了这种局面。据了解,本项目承袭的是10万+豪宅望京臻园的品质营造基因,也是招商时隔十年之后,在北京打造的第二个臻园。项目由10栋7-11层洋房,少量小高层组成,户型涵盖建筑面积约97㎡精装舒适三居、建筑面积约119-145㎡精装奢阔四居,可满足高端改善群体需求。

本案官方指导价7.2万/㎡,相比整个北京4/5环线,普遍在8-12万/㎡的超高房价,这里可谓是四环丰台最后的价格洼地。同时,区域内交通便利,项目紧邻丰科路,向北串联四环、京开高速,约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。步行约300米即享全市排名领先的新北赋学校(原北大附属实验学校);约15分钟车程内,即可到达丰科万达广场、荟聚中心、山姆会员店等繁华商业;而且还咫尺国家4A景区世界公园、全市最大约1500亩羊坊体育休闲园(在建中)、京南最大约5500亩城市森林公园等多重生态资源。

总而言之,招商·臻园所在片区,属于丰台很难得的“职住平衡区域”,未来将成为北京最有价值潜力的高品质住区版块。现在无疑是抢占的最好时机!

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