看点概述:
1、恒大地产突遭证监会立案调查 许家印丁玉梅身份变化有何玄机?
【资料图】
2、64城房价低于两年前,北上广深也在跌,国房景气指数创88个月新低
3、超20城支持开展 房贷“商转公”业务
4、昌平大华启宸府预计本周同时开放售楼处和样板间
一、恒大地产突遭证监会立案调查 许家印丁玉梅身份变化有何玄机?
8月16日晚间,恒大地产集团有限公司因涉嫌信息披露违法违规,被中国证监会立案调查。而当天早间,恒大地产实控人许家印是否已经与丁玉梅离婚的猜测在网络发酵。
立案调查是否与此离婚信息相关,还有待公司公告。值得注意的一个细节是,中国恒大8月16日晚间还补充披露2021年、2022年年报,两份财报中未介绍丁玉梅身份,并以“丁玉梅女士”或“丁玉梅”代指。在过往年度财报中,往往明确介绍丁玉梅为“许家印教授的配偶”,并在财报中主要以“许太太”一词代指。丁玉梅身份表述的转变,是否意味着其与许家印的婚姻关系已发生变化?
上海融力天闻律师事务所高级合伙人江璐接受记者采访时分析称,该措辞意味着丁玉梅被认为是上市公司的独立非关联方,在港交所上市规则下配偶一般认为是关联人士,所以该措辞的确有可能意味着丁玉梅和许家印婚姻状况发生改变,但是港交所上市规则下关联关系的认定较为复杂,也并不一定意味着必然离婚。“离婚可能是一种原因,也不排除在法律上对互相的财产或权益进行了分割或其他安排。”
记者查阅港交所网站获悉,2021年12月,丁玉梅作为许家印的配偶,与许家印合计持有中国恒大65.77%的股份。但是在中国恒大今年8月14日的公告中,丁玉梅所持中国恒大股份的数量仅为约7.91亿股,占比约5.99%。
江璐表示,若相关债务被认定为夫妻共同债务,即使许家印、丁玉梅通过离婚协议的形式对共同财产分割、共同债务分担进行约定,此约定也不对离婚协议之外的债权人产生约束力,债权人依然有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。在此情况下,离婚无法达到规避夫妻共同债务的目的。
“但需要注意的是,若债权人不能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示而形成的,则可能不会被认定为夫妻共同债务。”江璐说。
二、64城房价低于两年前,北上广深也在跌,国房景气指数创88个月新低
近日,国家统计局公布今年前7个月房地产市场开发情况,7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
根据统计局公布数据计算,7月份,全国新建住宅销售额比6月份下降43%到6545亿元。这一数值,是今年以来单月销售额最低值,也是近7年7月份销售额最低值。2016年至2022年,各年度的7月份销售额均在7000亿元至1.3万亿元之间。2015年7月销售额5943亿元。
国家统计局公布,全国房地产开发景气指数93.78点。此指数创出近1年的新低,更创出近88个月的新低。
2015年12月,全国房地产开发景气指数93.34点,2016年2月升至99.18点,从此开始在100点左右运行。在2018年8月,此指数上摸至102.03点的高位后,逐渐下降。从2022年1月开始,此指数一直运行在100点以下。
国家统计局介绍,此指数100点是最合适的景气水平,95以下为较低景气水平,95至105点之间为适度景气水平,105以上为偏高景气水平。
70个大中城市中,7月份新建住宅、二手房价格比6月份下跌的城市分别是49和63个。
可见,二手房价格下跌城市数量更多。
7月份,70个大中城市中,除了昆明、北海、常德、大理、太原和惠州,这6个城市的二手房价格上涨,赣州持平,其余63个城市全部下跌。
北京、上海、广州和深圳,这4个一线城市的二手房价格,也在下跌。上海已经连续4个月下跌,期间下跌2.87%,另外3个城市连续3个月下跌,跌幅在1.49%至1.89%之间。
三、超20城支持开展 房贷“商转公”业务
根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至目前,包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商转公”业务,预计后续还会有其他城市跟进实施。
8月11日,重庆市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。在坚持无住房公积金贷款记录的基础上,适当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准,对已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录,不作为住房套数认定依据。此前规定显示,在重庆只有首套房可以申请“商转公”。
尽管此次“商转公”申请条件放宽,但是公积金贷款条件仍比较严格。《证券日报》记者致电了重庆市住房公积金管理中心,客服人员表示,置换贷款目前采用预约方式受理,可以通过微信公众号、手机App或者住房公积金网上营业厅进行预约,通过银行提出申请,提交相关资料审核。
“商转公”减轻了购房者的还贷压力,对于购房者而言是一个利好,也能优化公积金贷款的利用率。但是在实际执行过程中也面临着诸多限制,导致商转公实行起来难度增大,范围受限。
中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示,短期来看,各地将结合自身情况因城施策,推行和放松“商转公”相关政策的城市数量有望继续增加。
四、昌平大华启宸府预计本周同时开放售楼处和样板间
大华启宸府作为大华产品线中最高端“府”系产品,预计本周同时开放售楼处和样板间,9月份开盘,目前已启动意向登记。
产品面积段为80-120平米左右两至三居,按照销售指导价6.2万/平计算,总价约496万起。
项目临近昌平线和8号线换乘站朱辛庄站,从项目出发能快速到达西二旗、上地、清河、学院区、北太平庄、北下关等多个产业园区和功能区,想要上车的话得拼运气了。
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