就在一个月前，北京土拍市场的“一冷一热”，让我们的视线又一次聚焦在北京城市副中心。

8家房企围剿通州东小马地块，一眼看去，都是厉害角色。除了碧桂园是唯一民企，一水的国央企，实力相当。最终，东小马地块总价与现房销售面积“双触顶”，拼到了摇号阶段，以近15%的溢价被拿下。

(资料图片)

土拍市场传导的热度，取决于供求关系中最精准的热力值。

即便是在双重限购的禁锢下，通州楼市的活力一直积蓄着巨大能量，而伴随着运河核心区最后一块拼图完结，对购房人来说，属于这里的机会大门，正在徐徐关上。淡市之下，信心有限，能够抵御风险穿越周期的，首当其冲，是稀缺地段的优质资产。

1

运河CBD成为新经济出发点

从最初北京城市副中心的规划落地，整整过去了7年时间。也是从2016年5月27日那一天开始， 通州，被赋予了新的历史使命。

一纸规划，让副中心的年度投资从“百亿级”跃升至“千亿级”，北京市政机关单位的迁入、大基建以及优质的教育、产业等等配套的落地，让通州真正意义上担负起了“副中心”这样的角色。

对北京来说，前半场视线锁定在国贸CBD，这里记录了北京这座城市发展的脉络与速度，但站在当下看未来，要说国贸是北京的原点，那运河CBD，则是这座城市新经济代表的全新出发点。

放眼世界，甚至每一座顶尖城市的CBD都与河流有着密切关系，五河交汇的运河CBD，有着天然优势。

就像河流只会向着更宽阔的大海流去，时代也只会被更新锐的科技所改变。

在这里，17.48平方公里的规划总面积，相当于4.5个国贸CBD、15个金融街。这还远远不够，在这里，我们肉眼可见的发展，是总建筑面积674万平方米的16座地标建筑，是更多金融等高端服务业和高新科技产业转移进副中心。

抛开这些冷冰冰的数字，只需要开车到运河边逛上一圈，发展速度就已经真真切切的呈现在眼前。

随之而来的，是能真正激活一个板块的主角，当越来越多的高知人才、科创精英以及高净值人群涌入，整个板块的居住品质都被提出了更高要求。

2

占据亚洲最大TOD建筑群C位

对副中心来说，强有力的政策支持形成了未来十年最高规格的城市规划，核心骨架则是交通的布局与站位。

而副中心的中心，自然是01组团。在这里，城际铁路、城市地铁、以及总规模高达238万平方米的综合交通枢纽，未来，三条地铁线路、5条郊区、国铁线路在此可以直接完成一次性换乘，这里将形成未来亚洲最大的TOD建筑群，也将是北京唯一连接两大国际机场的城市副中心站交通枢纽。

当然01组团的优势不仅于此，从行政办公区、运河商务区、TOD交通枢纽和城市绿心，这里几乎覆盖了与副中心相关的绝大部分发展红利。当“人”开始流入到一个区域，与之相关的公共、生活、消费、文化等方面的配套，自然会丰盛起来。

所以这些年，虽然通过商办地块以及密实的基建在不断构筑这座CBD的内核，但天平失衡的另一端，则是住宅的供应，再严谨一点来说，是有品质的优质住宅。

所以当听闻坐标在01组团的金融街武夷·融御即将推售三期新品时，让人眼前一亮，销冠的传奇看来将再次续写。

从区位来说，融御所在的01组团距离迁址之后的行政办公区直接距离仅2公里，而项目周边已经覆盖的配套密度，无论是从医疗、教育还是自然环境，都相当完备。就在融御项目1公里范围内，步行可达的距离就有三处公园，4公里的距离则有面积相当于3.8个颐和园大小的森林公园。

更值得一提的是，在整个副中心政务区已经没有新增的住宅规划用地，融御则是区域内唯一的新盘项目。稀缺性，不言自明。

3

副中心住宅“销冠”产品力再升级

2022年，金融街武夷·融御一举拿下了通州区商品住宅网签金额、面积以及套数的“三冠王”，且在全年内累计6次拿下通州区月度销冠的成绩。进入今年以来，截止1-5月，融御网签金额为16.6亿元，荣获通州区商品住宅网签金额第一、套数和面积第二。

销冠的背后，是产品力的又一次“强变现”。对客户来说，融御的价值在于地段与产品的双重稀缺，特别是作为一个品质大盘，不单意味着有更丰富的配套与服务，而且这些规划与设计已经走出纸面，呈现了很强的兑现能力。

王者归来，自然不容小觑。而这一次，作为融御的最后一期，更是放了“大招”——通过多个维度的升级，呈现融御3.0版本的终极改善之作。

至于如何升级，也了解到了一些核心信息：

第一：舒适度升级。通过降低容积率，这一朴素的办法，来提升整个空间的感受，保证了日均采光时长的大幅提高。每个休憩区设计了1000平米以上的草坪、百米花海，整个社区的绿量空间提升到了约5万平米。试想，未来生活在这里，甚至不用花时间去公园，都可以在自家楼下享受到缤纷四季，足不出社区就可以拥抱大自然。

第二：户型升级。在保留原有热销户型的前提下，对个别热门户型进行了更深度的优化与改善，打造了建面约75～220平米的二到四居，其中以140平米的三居为例，在大家都习惯“做加法”时，大胆将四居变成宽绰三居，重构了对于空间舒适度的全新理解。这也让我们意识到，对于改善的客群来说，品质的改善并不仅仅只是停留在空间层面，比面积大小更重要的，是如何用合理的空间规划出舒适度与实用性兼备的设计，甚至在某些时候，学会“浪费”，反而更容易发现一些生活中的美好。

第三：全龄化升级。伴随着产品的迭代延续，实现了从“社区初规模”到“全龄化生活区”的升级，规划了“一轴四园”的景观结构、超五千平米的儿童活动乐园、500/700米二级健康跑道等等，为不同年龄的客群打造了全时段的社区乐活场景，不管是老人还是孩子，都能在园区中找到属于自己的乐趣。而对于奋斗中的精英人群来说，纯粹的社区圈层同样可以构建高品质的社交场。

第四：区域配套升级。相比于很多项目还在“贩卖预期”的现状，融御已经将未来摆在了眼前。目前周边已经形成了成熟的商业氛围，同时已引入多家三甲医院，包括友谊医院、安贞医院（在建中）等等，这对于未来生活便利性有了极大保障。不光是周边大的配套，社区小氛围也已形成，作为一个百万平米全龄化的品质住区，从项目自身配套的商业、幼儿园以及小学、养老机构等，满足了大家日常生活所需，这也是很多项目难以比拟的优势。

金融街武夷·融御，它更像是副中心发展的一个缩影，当整个区域都在不断兑现价值的时候，融御作为核心板块中为数不多的住宅项目，同样也是扮演着自己的角色，用不断迭代的产品力，匹配一个区域发展的速度。

当最后一块拼图，即将被严丝合缝的填满，属于城市副中心01组团的这座机会大门，也伴随着融御最后一期产品的入市，即将被关上。是否还有机会？相信你会找到答案。

关键词：