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6月20日土拍，也是北京第一批拟供应住宅清单中的最后7宗，较前期相比，热度有所降低，仅3宗地块竞价成交。其中，朝阳东坝2宗地关注度最高，B006地块、C012地块分别获得7家房企报名，均为在京有开发经验的实力房企。东坝作为朝阳重点发展区域之一，教育、交通、医疗、商业等规划配套明确。此次出让的2宗地块体量适中、居住属性纯粹，临近在建地铁12号线、3号线东风站，北京链家研究院分析师岳微指出，轨道交通利好是推动东坝发展的主要因素，也是房企积极参与土拍的信心所在。最终，2宗地块均由保利、京投发展联合体竞得，京投TOD开发优势与保利操盘能力相结合，后期与在售新房项目形成良性联动，房企深耕与区域发展齐头并进。

另一宗热门地块为丰台羊坊020地块。自集中供地以来，丰台累计成交14宗,供应力度仅次朝阳，此次吸引中海、保利、天恒、招商四家房企参与，最终由招商竞得。地块位于南五环内，尚无轨道交通配套，但临近丰台科技产业园区，居住属性纯粹，周边新房及品质二手住宅较少，地块入市将有效填补供应空白。

另一方面，本次出让的丰台新宫0601-03地块和通州两宗地地块体量增加、配建要求高、资金占用量明显提升，导致房企参与难度变大。岳微以丰台新宫0601-03地块举例，其所处位置优越，紧邻19号线、4号线双轨交汇的新宫地铁站，居住配套齐全，临近公园、生态资源突出。但地块作为车辆段综合利用项目，分为落地区、坡道用地落地区及上盖区三部分，同时，还需同步实施综合利用结构转换夹层兼综合服务设备建筑规模约5.5万平，建设专业性要求高，资金占用量大，开发建设难度大，因此，仅京投一家具有丰富TOD项目开发经验的房企参与竞拍。

此外，底价成交的通州副中心0061、0062地块亦是如此。地块临近地铁7号线群芳站，交通便利，周边基础生活配套完善。与北侧东小马6009地块摇号成交相比，地块需配建占比近半体量的商业，对拿地企业的稳定性及资金要求较高，仅吸引通州房开一家参拍。此前，通州房开也多次参与到于家务等多个地块开发建设中。岳微表示，叠加此次出让地块，通州东小马组团逐步添新，商业配套与住宅同步建设，宜居性不断提升，将是刚需及初步改善客群的优质选择。

地理位置一般、居住配套不成熟、界面发展缓慢等地块自身条件不利因素也是房企谨慎参与的主要原因。同样位于通州副中心的6003、6004地块，位置相对偏远独立，居住配套不成熟，新房项目较少，未形成聚合性居住效应，因此仅吸引北投一家房企参拍，最终底价成交。

大兴新城西片区0002地块也受制于基本条件影响，与前期热门的西红门地块相比，0002地块所在位置相对偏远，位置相对偏远，虽被北京建筑大学、北京印刷学院、北京体育职业学院等多所高校环绕，但距离轨道交通较远、商业、医疗、教育等配套尚不完善，仅中建三局、大兴城建联合体报名参与，底价成交。

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