记者：刘畅 庞静涛

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6月6日，新城控股集团股份有限公司（601155.SH）发布2023年5月份经营简报。

今年5月份，新城控股实现合同销售金额约70.33亿元，比上年同期下降36.53%；销售面积约90.36万平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月累计合同销售金额约357.00亿元，比上年同期下降30.23%，累计销售面积约422.30万平方米，比上年同期下降19.57%。

从新城控股5月合同销售金额及销售面积分区域情况来看，江苏省销售额贡献最多为20.77亿元，销售面积225040平方米；其后是山东、浙江、天津，分别贡献5.98亿元、5.8亿元、5.15亿元。

1-5月，新城控股商业运营总收入为42.63亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

从融资端看，5月22日，该公司境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED完成在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券。本次债券期限为364天，票面年息为7.95%，并已用于偿还公司于2023年6月1日到期本金为1亿美元的境外美元债券。

该公司于2020年6月9日完成“华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”的发行，优先级资产支持证券发行规模为28亿元。根据该资产支持专项计划说明书中设定的回售条款，回售行权日为2023年6月9日，优先级资产支持证券持有人已于回售登记期内对其所持有的全部资产支持证券登记回售，回售价格为债券面值 （94.79元/张），回售有效期登记数量为2800万张，回售金额为 265412万元。该公司表示，为保障投资者的合法权益，公司已于2023年6月6日将回售资金265412万元全额汇入该资产支持专项计划的托管账户。

2023年第一季度，新城控股已偿还境内外公开市场债券11.83亿元。截至期末，该公司总资产4538.84亿元，较上年同期下降0.88%；归属于上市公司股东的所有者权益604.91亿元，同比增长1.70%。该公司的合联营公司权益有息负债合计为60.51亿元。

3月13日，新城控股发布2023年度向特定对象发行A股股票预案，拟向特定对象发行股票，募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目，保障项目交房周期和质量，融资渠道保持畅通。

新城控股此前指出，2022年公司已偿还境内外公开市场债券127.91亿元，同时，在融资端不断突破。2022年5月，新城控股通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，成功发行10亿元中期票据；2022年6月2日，新城控股境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据；2022年9月和12月在中债增全额担保支持下，分别发行10亿元和20亿元中期票据，票面利率分别为3.28%和4.30%，处于近年来发债最低利率水平；12月，公司150亿元中票发行正式获批，同时获得多家银行意向授信额度支持。

今年一季度，新城控股营业收入162.52亿元，同比下降12.99%；归属于上市公司股东的净利润6.58亿元，同比增长29.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.39亿元，同比增长0.41%。

2022年，新城控股实现营业收入1154.57亿元，较上年同期下降31.37%；实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，较上年同期下降88.94%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.27亿元，公司整体毛利率为20.03%。

在主营业务收入中，房地产开发销售于2022年实现营业收入1048.83亿元；公司物业出租及管理实现营业收入92.24亿元。

从销售情况看，2022年，新城控股公司共计实现销售金额1160.49亿元，销售面积1191.52万平方米，实现结转收入金额1693.9亿元，结转面积1792.9万平方米，报告期末待结转面积2913.6万平方米（包含合联营项目）。

报告期内，新城控股共实现155个子项目竣工交付，竣工面积为2005.36万平方米（含合联营项目）；公司共有295个子项目在建，总建筑面积达5367.22万平方米（含合联营项目）。

按照新城控股披露的数据，2022年，新城控股共实现241个批次、共计13.1万套房源的交付。

对于2023年，新城控股计划新开工90个子项目，新开工建筑面积742.73万平方米，其中，住宅项目286.07万平方米，商业综合体项目456.66万平方米。公司计划竣工211个子项目，预计竣工总建筑面积1958.69万平方米，其中，住宅项目1125.63万平方米，商业综合体项目833.06万平方米。

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