在北京买房，是很多北漂年轻人的梦想。但随着北京房价的持续上涨，对于年轻人而言，买房成了一件越来越困难的事情。因为年轻人不光要兼顾通勤，同时还对生活有相对高的要求，这也是市区老破小逐渐被年轻人“弃选”的原因。

市区老破小太破，CBD附近的新房又太贵，这就使产业圈的外溢板块进入了大家的视野，比如西南方向丽泽辐射范围的新宫板块，甚至之前和大家聊过的“刚需上车最优选房山”，还有东北方向望京辐射的顺义，得益于轨道交通的日渐丰富，这些地方逐渐开始被大家接受了。

(资料图片仅供参考)

今天就和大家聊一聊顺义的新盘——北京城建星誉BEIJING。该项目位于顺义新城第五街区，顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块二类居住用地，在去年下半年被城建底价拿下，分为东、西两个地块，中间被城建北京合院和其他住宅项目隔开。

项目距离在运营的地铁15号线顺义站约3公里，延通顺路向北直行可到达，有多辆公交车可以直达。同时在地铁三期规划中也提到在地块周边会有新的线路建设，不过具体还是要以实施为准。这个位置的自驾路线也很丰富，到京沈路、六环路很便利。

顺义整个区域的密度普遍不高，星誉BEIJING的容积率仅为1.6。两个地块占地面积约89084.8平米，建筑面积约220950.72平米，共规划建设18栋8-11层的洋房小高层产品，楼栋排布整齐，楼间距宽敞。

产品是建面约70-116平米的2-4居，所有户型南北通透。所有户型客厅都有阳台（但近期了解到阳台可能会推出去，具体请以交付为准），除两居户型外，其他户型南北都有设备平台空间（请结合户型图自行体会）。

我们先来看看最小户型，A户型建面约70平米的两居。刚需两居产品能有南北通透这个标签真是很香了，而且还形成了一个小的餐客厨一体空间，让房间内的空气可以得到充分循环。北向次卧面积不大，可以作为儿童房或者书房使用。

89平米户型有三个，全部为三面宽朝南的南北通透三居，西地块B1户型为全明户型，东地块B2户型为中间户，主卫无明窗。东地块B3户型为边户，是全明户型。除此之外区别不大，都设置了独立的家政空间。

105平米户型也有三个，都位于西地块，C1、C2是常规的三面宽朝南全明户型，C3户型是当前市面上比较受青年朋友喜爱的270度大转角飘窗客厅，充满交互感的餐客厅+厨房，客卫外置了洗手区。C1、C2相比我更喜欢C2，入户有一个相对独立且宽敞的玄关区。

项目最大D户型是建面约116平米的四居，房源不多，一共120套，全部位于西地块楼王位置，都是南北通透的全明户型，北向次卧的面积也不算小，作为书房或儿童房都够用。

星誉BEIJING全部是带装修交付，除A户型外都配有中央空调。整体装修风格中规中矩，还算可以。270转角飘窗的三居样板间很敞亮。

星誉BEIJING的政府指导价是44000元/平米，目前正在排卡，预计5月19日左右开盘，针对首期开盘的客户有一个98折的优惠，70平两居首付最低76万起可以上车，建面89的三居首付约125万左右。这个价格对于想在北京上车新房的年轻朋友还是十分友好的，感兴趣的话就抓紧去看看吧。

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