上周有项目开盘、有项目入市、还有项目流出小道消息，哪个会是您心仪的住宅咱们接着聊起来。

本周看点：

(资料图片仅供参考)

1、丰台朝阳两大改善新盘，别看总价高卖的一点都不怂，预算750万起步的看过来。

2、顺义新盘首次亮相，低总价、小户型、高得房率还有普宅，绝对值得您上车，刚需客户的福音。

3、亦庄新盘也要卷起来，临铁盘再添中小户型，控总价会成为区域内的王牌杀手锏吗？

4、总价560万起上车东四环里，这事儿你敢信？小户型低总价好位置开盘要靠抢。

接下来咱们就看看各项目的详细情况。

朝阳纯新盘保利和光煦境在上周四正式开盘了，刨去现房销售部分本次可出售房源310套，户型面积段为88-170平米的三至四居，按照官方公示的数据显示卖了28.5亿，打听了一下期房销售部分剩余房源没剩下几套了，项目之所以卖的快有如下这么几个特点：

1、 项目规划了高层+洋房产品得房率控制在76.49-83.67%之间，没有过多的槽点。

2、 对比朝阳的其他纯新盘，平房乡所在城市界面发展良好，道路交通（朝阳北路）、轨道交通（地铁6号线）、商业配套（星悦广场）基本都已成熟

3、 和区域内较新的二手次新和锦薇棠106944元/平米的价格相比，有价格倒挂存在。

4、 本次保利在户型设计中，南向加入了落地窗设计，着实给项目自身加了不少分，这种产品谁看谁都迷糊。

另一个丰台的君礼著也在上周六正式开盘，最终官方公示数据29.7亿，大概202套的样子，同样也是凭借优越的地理位置获得客户的青睐，有地铁有配套再加上周边二手次新钓云台的价格助攻，想卖不好都难。

目前这两个改善盘期房阶段基本卖的差不多了，在当下的京楼市场已经算很不错了，至于真好假好您也不用质疑到时候咱们去看网签。

落地窗不在是改善户型的标配

顺义的星誉beijing 在上周正式开放了样板间，现场一共做了三个89和105平米的交付以及89平米的展示，虽然项目主打刚需产品但户型一点不糊弄，我去样板间里转了一圈亮点不少。

第一有阳台，而且这个阳台是个真阳台，不需要后期拆除落地窗来凑客厅的进深，从这点来看有些改善盘都做不到。

第二有落地窗，这玩意在刚需项目里能见到真是不容易，落地窗已不再是改善产品的专属。

第三北向和南向多出的面积，比如这个

这个

将来加在一起得房率起码能奔90%以上去，是不是还挺狠的，这对于刚需购房者来说算是好事，性价比很高也非常实用，再加上3.5万起步的价格，对于刚需买房来说已经相当可以了，因为在这之前区域内的网签价格在3.7-4万之间。

亦庄的丰禾嘉会也在上周同步开启了样板间，一共做了仨，80、95和120平米， 80和95首先开放，其中80平米做交付，95和120平米做的展示，想在亦庄上车的可以关注下。

最后朝阳小红门地块在上周爆出消息：项目确定案名中建星光里，并且主打中小套型，打听了一下规划方案目前还没最终确定，网传的60多平户型貌似没有，已知最小面积70平米，主力户型是77、95和128平米，一共就300多套房源，样板间预计5月下旬开放，一共做了两个，一个96、一个128都是展示样板间，6月中旬左右开盘，均价8万、四环里、小户型、总价560万起您会上车吗？反正我听开发商的的意思是奔着清盘去的，您觉得呢？

好了各位咱们下期见

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