记者：杨冰柯

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房子难卖，杭州临平区也松绑限购。

4月22日，根据浙江在线消息，临平街道加入临平区限购放宽圈，这意味着整个临平区全部放开限购。

临平一位房产中介对界面新闻记者表示，临平街道既没有新项目也没有新的地块出让，临平今年年初已经实质性放开限购。

据这位中介介绍，在这之前，没有购房资格的客户在他这里已经成交了多套，都是先直接订房子，之后自己或者开发商帮忙找渠道补一个月社保。

目前，临平最新购房政策为，外地户籍只要有一个月社保记录就可以买房；本地户籍可以买2套，且不用落户满5年。

临平区目前在房屋成交契税方面也有一定优惠。自2023年9月30日（含）前，买新房时，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买临平区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，对于购买800平方米以上的按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助；对于购买2000平方米以上的，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

2022年11月，临平曾发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中支持刚性和改善性住房需求，将星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖街道限购放开。

在临平之前，杭州的外围区域如钱塘区、富阳区已经全部放开限购，临安区则一直不限购。另外，在余杭区的仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街，萧山的新街、蜀山、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街，外地户籍购房者买房也只需要一个月社保，购房门槛已大大降低。

据杭州一位市场人士介绍，这些区域限购放开主要是区域内供应量太大，房子难卖，为了提高辖区内商品房去化，同时也为了激发开发商在这些区域拿地的积极性，限购才一步步松绑。

根据不完全统计，临平区目前在售项目30个，比如中建潮阅尚境府，均价2.66万/平米、开发商送车位，项目距离地铁口1100米；中天云咏汀州府均价2.66万/平米，开发商同样送车位，距离地铁口300米；准现房西房良语云缦，均价2.85万/平米；绿城春境东来院均价3.35万/平米。其中，多个项目将“送车位”作为项目宣传亮点。

值得注意的是，在接下来的土拍中，临平区地块在开发时就明确了起步面积，户型会越来越大，总价也更高。

比如刚挂牌的乔司地铁站边上的宅地，明确最小户型不得小于180平方米，而临平老城区地块则要求面积不得小于200平方米，且250平方米以上户型不得少于总套数的75%。

值得注意的是，随着杭州楼市整体由热转冷，小阳春持续时间不长，杭州近期也在出台其它相关政策来提振楼市。

今年一季度，杭州楼市是全国主要城市中恢复最快的，在35个成交量同比正增长的城市中位居第一，同比增速达到110%。但进入4月后，杭州的二手房行情已出现回调迹象，日均成交开始下滑。

根据浙报传媒地产研究院数据，4月前十天，杭州二手房日成交量一直在100多套到300多套之间起伏。

因此，各外围区域在限购政策调整上更灵活，上周，钱塘区最核心的板块金沙湖也放开了限购。

同日，杭州在人口流入端松绑，重新恢复大专生落户即可买房的政策，已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。

落户政策调整，意味着杭州又将增加一部分购房需求，特别是能释放二手房市场的需求。目前杭州主城区的限购政策为，落户即可购买一套二手房，本地户籍在主城区购买二套房，需要落户满5年。

浙报传媒地产研究院报告指出，接下来杭州的楼市调控政策仍将按照“一区一策”的方式频繁出台。

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