每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

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4月20日，大象新闻（河南广播电视台主办）报道称，“因近期郑州存量房买卖交易量陡增”，郑州不动产登记中心将持续实施“午间不休”措施，而在“五一”小长假中，除“五一”当天外，其他时间郑州各不动产登记大厅继续办理各项业务。

当天，《每日经济新闻》记者电话咨询了郑州市不动产登记中心，工作人员表示：“现在只要是有预约，中午也是能正常办理业务的，‘五一’假期也是有工作人员值班的。”

这个消息已经在郑州房地产从业者中间传开，成为了郑州楼市回暖的一个佐证。

二手房成交量飙升

“最近郑州二手房挺火的，不动产登记中心‘五一’都不休息了。”寇菲是郑州某房企从业人员，她4月20日通过微信如此告诉《每日经济新闻》记者。

“郑州需求还是在的，毕竟这是一座常住人口超过1000万的大城市，本身就有着旺盛的购房需求，尤其是刚需和改善型购房者。”

“另一个原因就是郑州的二手房小区品质提升。郑州目前很多二手房房源主要集中在2016-2019年开盘的那批房子，都是在城市规划和开发理念升级之后的产物，小区的绿化、户型、设计、物业等方面都有明显优势，当时有很多投资客买了这批房源。现在这批房源进入市场，而且价格相对合理。”

“二手房要比新房市场更火热点，但根据我的观察，郑州二手房虽然量上来了，但价格还是维持稳定的。”

数据也支持寇菲的观点。

中指研究院监测数据显示，成交套数和成交面积方面，郑州二手房市场在2023年前3个月呈现出明显回暖态势，尤其是在3月份，达到了9300套和97.36万平方米高位，分别较上个月增长了41.46%和41.29%，较去年同期增长87%和88%。

从成交价格和成交金额来看，郑州二手房市场在2023年前3个月也表现出稳中有升趋势，尤其是在3月份，达到了10478元/平方米和102.01亿元高位，分别较上个月增长了6.77%和50.94%，较去年同期增长了1.38%和91%。

综合中指研究院的数据看，郑州二手房市场在2023年前3个月呈现出旺盛的发展势头，与去年同期相比有显著提升，与上个月相比也有较大幅度增长。

分化的新房

从数据来看，新房销售也不错。

根据易居房地产研究院《2023年3月百城住宅库存报告》，3月郑州库存面积降低17%，“从郑州今年新房交易市场来看，部分楼盘交易相当不错。鉴于郑州去年遇到了停工断贷风波的影响，因此当前库存指标的下降，也说明保交楼工作下，购房信心持续恢复。”

根据郑州市住宅与房地产业协会数据，新房销售各项指标都在上扬。3月份郑州全市商品房批准预售面积111.79万平方米，较去年同期增长64.74%；商品住宅批准预售面积85.63万平方米，较去年同期增长67.48%。商品住宅销售11319套，较去年同期增长45.54%；商品住宅销售面积137.65万平方米，较去年同期增长52.30%。

但成交价格是相对稳定的，中指研究院监测数据显示，2023年以来，郑州新房市场成交价格相对稳定，波动幅度不大，3月份成交价格为12491元/平方米，环比下降0.17%，同比上涨16.84%。从成交金额来看，2023年以来，郑州新房市场的成交金额与成交套数和成交面积呈正相关关系，3月份成交金额为154.86亿元，环比上涨0.52%，同比上涨54%，表明郑州新房市场的整体销售额在增长，市场活跃度在提升。

不过，并不是所有的新房项目都在回暖。

“一些新房项目是卖得好些，比如学区房、地段好的项目、性价比高的项目等。例如，高新区有一个项目可以签合同就上学，现在正好是报名季，所以很受欢迎；某个项目位置比周边好，产品比周边优秀，价格还低2000元/平方米，所以也很抢手；还有一个项目是改善型的，户型大、品质高、配套齐全，所以也很受青睐。”

“稍微远一些的郊县新区项目，目前依旧没啥客户。也就是说，郑州新房市场有回暖趋势，但只是部分回暖。”寇菲说。

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