在去年的四批次土拍中，平房乡的两宗地块受到了多家开发商拼抢，价格上限+竟现房销售面积上限，最终通过摇号的方式确定开发商。

近期，两个地块都相继有了新消息，44由保利拿下定名为和光煦境，45由三元嘉业拿下定名为玺悦朝阳。

今天就来和大家聊聊这两个新盘。

(资料图)

先说说这两个地块的情况

两个地块在朝阳北路北侧，紧邻地铁6号线黄渠站（小编截图左下角截了个比例尺，可以参考）。6号线贯穿东西，西至石景山东至通州潞城，沿线穿过多个换乘站，交通便利。

黄渠站向西两站地青年路下车就是朝阳大悦城，向东一站常营站下车是龙湖·长楹天街。作为朝青板块的新盘，商业配套十分完善。

地块周边的二手房和锦薇棠和朝青知筑领跑，其余基本都是回迁房。

平房乡两个地块的政府指导价是8.5万/平米。

同为朝阳新盘，奶西地块也是8.5万/平米，同年入市，免不了会被放一起比较，但我感觉两个板块的客群应该不会撞车。

奶西是有大量待规划建设地块的，可以理解为是一个新开发的板块，且目前入市的住宅产品改善属性比较纯粹，未来大概率也是走这个路线。

而平房乡地块周边的规划已经成熟，配套完善，且临近6号线，但周边回迁房环伺，居住氛围也许就没有未来的奶西那么舒适。

所以我说客群应该不会撞车，因为从定位上就不太一样。

我们说回平房乡这两个项目，看看产品

保利的和光煦境面积段更大一些，两个项目有重叠的面积，我们拿出来做一下对比。

99平米户型

保利做了三面宽，全明户型，餐客厨一体设计，通透性很好，99平米有一个独立的家政间很不错。

三元嘉业做的两面宽，设计了年轻群体比较喜欢的大转角L型飘窗，视野宽阔采光面更大，但是主卫是暗卫，且通道狭长有些浪费。

148平米户型

两个户型都是三面宽朝南，经典的四叶草。玺悦朝阳是南向两个带卫生间的套房，虽然次卧套房卫生间没有明窗，但是对于几代人一同生活的家庭来说，多一个套房就多了生活便利性。

和光煦境最小的户型是89平米的，上车门槛比玺悦朝阳低一些，我们按照指导价8.5万/平米估算，最低总价约750万左右可以在朝青板块上车一个三居新盘。

如果您在朝阳有购房需求的话，您会选择这个板块吗？您更喜欢哪个项目呢？

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