买房，是一件难事。对于首次置业，且预算有限的购房者来讲，更是如此。他们会面临种种问题，首先羁绊住他们的则是，一样的预算，到底选城区老破小还是郊区新房。

在回答这个问题前，我们先看一份简单的报告。通过数据可以发现，约有56%的购房人群在首次置业的时候，会优先考虑郊区新房。对于他们来讲，更为看中的因素是价格，占比达到37%，其次为产品户型，占比达到28%。此外，关注点还包括后期物业管理、周边配套、小区配套等等……。

(相关资料图)

除此之外，在调查人群中，有44%的购房者会侧重把老破小当做第一选择。理由也很简单，地理位置优越、周边配套齐全是他们最为看中的要素。

数据虽然只能反映出部分购房者的意愿，但我们仍然能从这里面发现，大家对于远大新和老破小关注点都有哪些。而这，对于目前仍处在迷茫期的购房人来讲，是一个不错的参考。当然，凡是有利也有弊，对于远大新还是老破小同样如此，我们在看清它们优点的同时，也要考虑下缺点你是否可以接受。

下面，我们就以总价500-600万为例，一起来看看这个价格段，如果是您的话，从不同维度入手，到底该选择哪个。

一、生活便利性

首先我们说下新房，从目前北京市场来看，总价在500-600万的新房，多分布于五环-六环区域发展也各不相同，虽然不能一棍子打死所有，但以目前发展而言，部分板块发展略慢，周边交通还是依靠公交和自驾方式，这对于在城区工作的上班族来说，十分不便利。不要质疑，焦点君就深受其害，每天早上伴着月亮出门，地铁倒公交，路上耗时2个小时，晚上同样如此，如复一日年复一年，太痛苦了。

除此之外，配套方面很多都是处于规划阶段，虽然有希望，但是还是给等，而且有时候规划的配套，后期也会有调整，不稳定因素比较多。

而老破小在生活便利上还是相对占据优势，由于这类房源多处于城区繁华地段，板块发展成熟，公交路网已经十分发达，无论是自驾、公交、地铁都十分便利，通勤方面可以剩下不少时间。此外，周边的商业都已经建成，既有公园、超市、商场，也有银行、学校、市场……排除了不稳定因素，而且对于家有儿女的家庭来说，这类型房源入学划片基本确定，你明白的。

结论：生活便利性老破小获胜

二、居住舒适度

除了生活便利因素外，居住的舒适度也应该是购房者需要考虑的一个因素。同样，我们还是先说新房，再说老破小。

从上图中可以看出，总价500-600万的新房项目，虽然也有小户型存在，但不乏里面还有面积较大的户型，这对于手头资金有限的人群来说，不用非拘泥于小户型里，选择余地多了很多。同时，现在的新房户型设计都更加人性化，可以做到大面宽、餐厨一体化、明厨明卫等特点，各个空间居住起来舒适度着实不错。

至于老破小，听这个名字就知道户型老旧且面积小，在这个价格段的房型，基本都是有些年头了老房子了，户型设计也不如现在，像什么过道房、刀把房还是存在的。

而且老破小的隔音效果、排水效果也或多或少有问题出现，同时，很多老房子都是6层小楼，平常以爬楼梯为主要运动，电梯也只是想想而言。

结论：居住舒服度远新大获胜

三、小区安全性

最后再来说一个看似不起眼，但其实很关键的一个方面吧，就是小区的安全性，现在的小区基本都是人车分离，有专门的物业管理，访客进门需要登记……

但很多老小区，由于之前都是单位分房，当时并没有成立专门的物业，所以导致了现在小区管理相对较松，出现问题以后联系不到相应部门解决等一系列麻烦事。同时，小区内部由于没有规划车位，车辆乱停，大家出行受阻也是常有的事情。

结论：小区安全性远新大获胜

综合而言，老破小有它便利的好处，但问题也十分凸显，至于远新大，无论是小区内部配套还是产品本身，都是说的过去的，尤其重要的一点，贷款年限也要相对长一点，还贷的时候比较从容。

所以再买房的时候，大家可以针对自己所需，看看自己更加看中哪个方面，在决定到底是选择老破小还是远新大。

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