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2月20日，据“扬州发布”消息，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》发布的新举措是对原有政策的进一步优化，取消了所有人员限购。对于有改善需求的群体，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售，不再执行限售规定。

《通知》调整了首套住房商业性个人住房贷款利率的下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。自2023年3月1日起，开始受理首次使用公积金贷款申请人家庭的“商转公”贷款申请；自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请。

《通知》提出：“将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日。”

此外，“自本通知发布之日至2023年6月30日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。”

易居研究院研究总监严跃进认为，此类政策的出台体现了政策更加务实的导向，类似全面取消限购的政策是非常有必要的。此次扬州政策体现了三四线城市的新动向，即三四线城市房地产市场行情压力是略大的。近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市复苏节奏慢。包括此前惠州的政策，都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性。

文/本报记者 宋霞

关键词： 住房需求 易居研究院 住房和城乡建设局