新房内卷！70平两居总价308万起刚需捡便宜的机会来了？|滚动

来源：搜狐焦点北京站发布时间：2023-02-07 18:02:26

一提到顺义，大家首先想到的是中央别墅区，作为北京老牌的别墅区之一，至今发展已有20多年的历史，也算是一步步见证了顺义新房的发展，不过随着中央别墅区用地量的减少，现如今顺义新房的布局开始往外延伸，这其中就包括仁和板块。

从位置而言，板块地处顺义区西南方向的顺义新城中心区，规划以工业产业园为主；包括北京现代汽车生产基地、北方微电子生产基地、燕京啤酒集团等，这里在售的新房共有6个，包括5个商品房+1个共产房。当然这还不算晚，在2022年北京第四次土拍中，仁和板块又再次贡献一副地块，也就是我们今天要说的这个项目——星誉BEIJING。面对板块内激烈竞争，项目又有何亮点值得购房者关注呢？下面就一起了解下。

(资料图)

项目简介

星誉BEIJING位于顺义新城第五街区，从拿地到公示设计方案仅用16天，2022年11月8日获批建设工程规划许可证，拟新建总建筑面积约22.08万平方米，建设用地面积约8.91万平方米，地上建筑面积约14.19万平方米，地下建筑面积约7.90万平米，建设内容为住宅、幼儿园及配套服务用房。2023年1月17日公布案名。项目主打洋房+小高层，产品建面约70-116平，销售指导价44000元/平。

适合人群

1、朝阳北或者顺义城区工作的上班族

2、手头资金不充裕的刚需用户

3、刚改的三口之家

项目规划：

大体量小区洋房+小高层格局

2022年9月22日，顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块二类居住用地、6034地块托幼用地地块由北京城建以底价16亿拿下，总用地面积约8.9万平米，规划地上建筑规模约14.2万平米，其中R2二类居住用地建控规模约13.6517万平。地块控规显示，6034地块为托幼用地。6033地块作为平各庄村安置用房选址用地，地块内需要配建建筑规模不少于1000平社区服务中心，提供地上42312.87平回迁安置用房。

目前案名公布为星誉BEIJING，项目总共四个地块，规划23栋楼，容积率1.6-1.8，限高36米，主要以洋房及小高层为主，售楼处正在筹建中。

项目价格：销售指导价4.4万/平适合刚需族

星誉BEIJING销售指导价4.4万/平，总价约308万起。从板块价格分析，项目所处为仁和板块，目前在售新房有公园和御，价格在38000元/平米-42000元/平米，项目4个地块中间隔的小区，为北京城建北京合院，目前在售价格45000元/平米。距离项目较远处，另有3个在售新房，价格在38000元/平米-40000元/平米，板块内竞争激烈，对比而言，项目的价格基本和板块价格持平。

户型分析：产品面积段建面70平-116平

项目主推产品面积段为建面70平-116平两居-四居，目前官方户型图暂未公布。

交通出行：出行以自驾+公交方式为主

项目位于仁和镇平沿路和通顺路交汇处东南角，现阶段，项目周边无地铁直达，需搭乘周边公交站，前往15号线顺义站。但之前地铁三期初步方案中有提到R4号线东延线的仁和镇站点规划，具体信息以官方为准。交通路网方面，项目临近通顺路，可前往六环或者京通快速路，自驾出行比较方便。

生活配套：周边有基础配套大型配套距离略远

教育：规划配建一所5360㎡幼儿园，顺义一中附属小学（约1公里）、顺义区石园小学（约1公里）、北京市顺义区第一中学（约800米）、顺义五中（约1.1公里）等。

医疗：北京市顺义区仁和镇卫生院（约300米）、北京文昌中医医院（约1公里）、顺义区仁和第一人民医院（约1.2公里、北京市顺义区妇幼保健院（约1.2公里）。

商业：美廉美超市、鑫海韵通大卖场、石园市场

环境：仁和公园北侧、仁平公园（约300米）、赛点体育公园（约900米）等。

项目亮点：总价较低适合入手产品种类多

项目销售指导价4.4万元/平米，户型从建面70平米两居覆盖到116平米四居，满足刚需、刚改人群置业需要。

项目不仅有洋房产品，也有小高层产品，可选类型多。