图片来源：界面新闻 范剑磊

文｜实习记者 田硕

新年首月，北京二手房市场迎来新气象，代看量和活跃度明显上升。

北京住建委官网最新公布的数据显示，1月北京市二手房网签8308套，整体环比去年12月下降5.3%，同比下降近40%。但去除春节假期网签暂停的因素，1-15日，北京二手房网签5152套，与12月同期相比增长超50%，市场出现回暖迹象。

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尽管受春节出游、网签暂停等因素影响，1月份二手房市场成交规模相较上月有所下降，但随着市场升温，疫情积压的购房需求正在逐步释放，带看量的上涨也反应出市场活跃度的提升。

麦田房产数据显示，1月前两周北京二手房带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着带看量的上升，当前市场优质房源的去化速度也变快。

数据来源：北京住建委官网、麦田房产

“1月份二手房成交市场还是不错的，我们这边比2022年任何一个月都要更加活跃，市场热度还在持续，大家对未来的市场预期都比较看好。”麦田房产北京西山店长朱涛向界面新闻表示。

二手房价格止跌，客户出价更加果断，1月北京二手房市场的热度和12月相比，客户入市意愿明显加强。

在二手房的成交价格方面，据麦田房产监测显示，1月份北京全市（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和去年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，1月二手房挂牌价同比去年1月上涨3.24%。

数据来源：麦田房产

中指研究院数据也显示，1月北京二手住宅价格环比止跌转涨，上涨0.02%，同比上涨2.77%。

“客户现在认为市场好就能出手。购房者的目标性比较准确，看的合适，就可以随时去定。”麦田房产北京北苑大区润泽西区店长姜德常认为。此外，他负责的润泽悦溪小区1月份成交达到了11套。

麦田房产广渠门大区富力城西区区域经理闫中文也表示，当前刚需客户和置换客户比较多，受疫情影响的观望客户出价更加果断，并且能够接受加价。

值得注意的是，包括北京在内，今年1月全国大部分城市的二手房市场都迎来了修复。

贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

贝壳研究院认为，市场逐渐恢复主要有两方面原因，一是防疫政策转向，人们对收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付、降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。

一季度市场将继续保持复苏，成交将进一步升温，已经有少部分房东出现惜售苗头。

房屋中介从业人员闫中文认为，随着春节假期客户陆续回京以及疫情影响，2月份预计在正月十五后会出现一个成交高峰，一些观望客户也会出手。

麦田房产表示，2、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小，建议刚需和改善客户尽快选房入市。

贝壳研究院数据也显示，从经纪人交易信心指数这个先行指标来看，北京已进入交易量预期扩张区间，对二手房成交量的信心指数在55以上。预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现将会好于其他城市群。

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关键词： 麦田房产 信心指数 逐步扭转