2022年，北京土地市场共经历了4次集中供地，推出55宗地块。截止目前，一半以上的项目已经入市，其中以第一批次和第二批次为主。而三批次供地中，虽然也有开盘的项目，但更多的是已经公布了案名、项目规划等信息，目前处于蓄客阶段。对于咱购房人而言，尤其是有意在2023年为自己买套房子的朋友们来讲，是一个不错的时机，大家可以趁着项目未开盘，好好详细的了解，做足功课，到时候一举拿下。

可能有人会问，这类的项目有几个啊？我到底该如何选择呢？别急，根据焦点君统计，三批地中目前待入市的项目共有6个，覆盖海淀、顺义、房山、丰台等地，像今天我们说的建发·璟院，就是其中一个。

(资料图)

项目简介：

2022年北京第三次集中供地，丰台区南苑街道NY-011B地块由建发以33.81亿元竞得，溢价率15%，12月23日地块案名公布，为建发·璟院。同日城市展厅开放。

项目一路之隔是万达广场，距离新宫地铁站约400米，是建发在北京打造的第五个项目，销售指导价83000元/平米。项目近期户型图流出，共打造4种户型，分别是建面约106平三居、建面约128平四居、建面约133平四居以及建面约153平四居。

适合人群：

1、工作在南四环附近的高端商务人群

2、有改善置业，或者刚改需求的人群

项目规划：10-15层洋房+小高层组合 配建养老院

建发·璟院项目占地面积约32689.63平方米，建筑面积约106740平方米，共规划16栋楼，共532户，项目预计的产品是10-15层洋房+小高层，根据此前的规划来看，容积率为2.2，限高45米，配建3000平养老院。

项目外立面采用的是首二层石材，金属铝板，现代风格与王府新中式的融合。项目城市展厅已于12月23日开放，位于北京市万达广场(槐房店)一层中庭。

项目价格：销售指导价83000元/平米 价格略有优势

项目位于南四环槐新版块，区域内在售新房泰禾金府大院和天悦壹号·壹品墅的报价均在8万/平米-8.5万/平米左右，但已销售2年有余，而建发·璟院的销售指导价是83000元/平米，虽与周边新房价格持平，但目前暂未入市，属于纯新盘，还是很有竞争力的，而对比南四环内的大红门板块新盘，指导价是9.5万/平米，建发·璟院的价格优势明显。

户型分析：主打建面约106平三居-153平四居 性价比较高

项目户型图流出，共计4种户型，分别为建面约106㎡三居、建面约128㎡/133㎡/153㎡四居。这次4款户型的性价比都很高，因为“设备平台”大法又回来了。

106平三居为南向三面宽，配置飘窗，整体为全明设计。主卧为套间，带独立明卫、衣帽间。北向卧室配置设备平台。

128平四居同样为南向三面宽，南北通透，自带飘窗。配置两间明卫，厨房与书房带有设配平台。

133平四居室南向三面宽，配置飘窗，边户主卧带270度转角观景飘窗。明厨明卫、厨餐客一体设计。

153平四居室做到南向四面宽，自带多功能厅，主卧带有步入式衣帽间和明卫。多功能厅也可改造为卧室、书房，也可与客厅打通作成超大客厅，较为灵活。户型整体南北通透，为全明设计。

交通出行：双轨交汇 交通便利

项目位于四环核心地段，轨道交通方面，周边有地铁4号线和19号线交汇站——新宫站，两条地铁线可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。自驾出行方面，临近东南四环、京开高速，交通便捷。对于公交一族而言，1公里内有槐房北路西口、德鑫嘉园南、地铁新宫站、地铁新宫站东、槐房西路北站、槐房北站、合顺家园等公交站，选择性多。

生活配套：一街之隔为万达广场 满足大家所需

教育：有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。

医疗：北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等

商业：一路之隔就是槐房万达广场，同时周边还有大悦春风里，地铁一站地到西红门有荟聚广场和山姆会员店，满足业主日常的购物区需求。

环境：紧邻约1.6万亩南苑森林湿地公园，相当于4个朝阳公园、1.5倍奥森公园大小；另有槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等

项目亮点：南四环临铁新房 公园+商业配套完善

1、项目位于南四环，周边有现成商业，同时项目距离地铁站约400米，无论是出行还是购物，均可满足大家所需。

2、项目销售指导价为83000元/平米，对比整个板块新房，价格适中。

项目不足：板块整体认可度不高

板块整体认可度不高，教育配套较弱，规划的中学和教育用地待定状态

关键词： 万达广场 多功能厅 项目规划