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◎记者 张良

12月9日，2022年上海第四批次集中供地顺利收官，总成交额达126.78亿元。该批次的集中供地有6幅涉宅地块，仅2幅涉宅地块进行现场竞价，房企参与度较高。

当日的现场竞价中，上海佳运置业有限公司击败其他11位竞买人，以20.796亿元摘得宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块，溢价率9.45%。厦门国贸房地产有限公司旗下上海筑成房地产有限公司在其他7位竞买人的夹击下脱颖而出，以33.081亿元摘得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，溢价率8.96%。

一般而言，年底并非房企拿地的高峰期。在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，此次宝山顾村共富社区地块和青浦赵巷佳恒路南侧地块能吸引到多家房企参拍，有房企融资环境回暖的因素，更重要的是下半年上海新房市场表现出的韧性强化了房企拿地的信心。

“上海第四批次集中供地只有6幅地块，在供应规模上不如今年前三批次。”同策研究院研究总监宋红卫认为，宝山区顾村镇共富社区地块和青浦区赵巷镇佳恒路南侧地块热度较高的原因是两地块均位于近两年的热点板块，项目指导价约在55000元/平方米至65000元/平方米，属于刚改产品，当前也是上海市场销售的主力价格段，其中宝山顾村地块一、二手房价格还存在倒挂，青浦赵巷地块受大虹桥概念支撑，且临近热点项目金地虹桥峯汇，走量基本没有压力。

宋红卫称，从房企角度看，11月房地产市场得到政策支持，三支箭齐落地，对于市场信心有较大提振，上海11月新房成交量较10月有显著增长，也给市场注入一定信心。

此前，上海已举行三批次集中供地，总体表现平稳。以9月下旬举行的第三批次集中供地为例，35幅涉宅用地全部成交，成交总价达1054亿元，成交金额较第二批次增长35%；成交总建筑面积358万平方米；平均楼面价29441元/平方米，整体溢价率下降2.22个百分点至2.27%。35幅地块中，26幅被保利发展、招商蛇口等央企国企和城投类公司收入囊中，占比高达74%；另外9幅地块由民企拿下，其中民企独立拿地5幅。

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