转眼到了2022年的年末，回望这一年的北京新房市场，可谓是神仙打架，竞争十分激烈。朝阳、丰台、顺义、昌平、大兴入市新盘较多，内卷严重，各家房企纷纷拿出金牌产品线争抢客户，大兴有两个新盘更是在年底相继推出特价房等优惠政策，争抢客户。

与上面房企竞争激烈的区域不同，东西城鲜有供地，新盘少之又少。东西城不管哪方面的配套都可以用完美来形容，教育资源优质、医疗机构充裕、商业产业丰富、交通便捷地铁环伺……毕竟，这里是二环。

(资料图片)

与之匹配的当然也是高昂的价格，通过绿中介页面我们可以看到，东西城二手房交易的价格领跑城六区，此价格还是被占比较多的老破小平均过后了。

本月初，一个东城的新盘项目悄然挂上住建委预售公示的页面：信达中心·東外39號。看到这个楼盘后，小编也是开始查阅资料、询问同事，抓紧给自己补了补课，今天就来和大家聊一聊这个项目。

项目简介

信达中心·東外39號位于东城区东直门外大街39号，经过一番考古， 我们发现在这个地方有不少故事，概括来说就是，这个项目二十多年的时间里经历了多家房企入局，最终由信达入主盘活。

该项目分为商业和住宅两个板块，商业板块由益田打造大型购物公园，已在去年5月份启动招商。住宅板块信达亲自上阵，在本月开放样板间，取得预售证。项目于12月9日线上开盘，据现场反馈，开盘不久就已全盘售罄，但也许会有清退房源。详情请拨打400-156-0036 转 438370咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

适合人群

1、喜欢内城生活的高端改善群体

2、对商圈配套有高要求的改善群体

3、资金实力雄厚的群体

项目规划：二环改善 稀缺新盘

项目占地面积106000平方米，建筑面积512800平方米，容积率3.74，住宅楼仅有两栋，外立面是干挂石材+幕墙，配上3.6米的挑高，从效果图看，就是大气沉稳，改善气质拉满。

两栋楼15-17层，房源不多，仅有160多套房源，全部做改善平层，产品是建面约180-351平米的2-4居，楼栋设计的原因，户型较多。

项目紧邻东二环，处于东直门商圈核心位置，配套优质，不管是教育医疗还是商业交通，在北京新房市场都是数一数二了。

项目价格

该项目的销售单价约12万/平米，与使馆壹号院为邻，使馆壹号院在绿中介上有一套二手房挂出，单价约16万/平。周边价格可参考下图（价格仅供参考，实际请以官方发布为准）。

户型分析：户型一般 层高出彩

产品是建面约180-351平米的2-4居，上边提到，因为是以前的项目重做，所以户型格局设计上面受限，并没能做出如今京楼市场上主流的方正且通透格局。但是3.6米的挑高，直接让大平层的格调上了一个档次。

二居产品：两居有建面约173的南向2居和建面约270的南向跃层2居。这种面积段做两居，空间宽绰不必多说，但看多了新地新盘的户型，在看这没有明卫的房子，怎么看怎么不舒服……

三居产品：三居也有两款，建面约260的三居南北通透，南北各一个套房，同时有一个独立的衣帽间也可作为储藏收纳间，南向有阳台，可休憩可观景。建面约261的三居是西边户，南向双套房设计，中西厨和用餐区分布有秩。

四居产品：四居户型都做到了南北通透，建筑面积从254-345都有。

交通出行：紧邻二环 交通便利

轨道交通： 2号线东直门；13号线东直门；首都机场线东直门

公交路线： 24路、117路、132路、401路、404路、413路、635路、909路、916空路、916快、934路、935路、936路、942路、955路、966路、970路、974路、975后沙峪、980快、987路

交通方式： 东二环、东直门外大街、机场高速路。

生活配套：优质商圈 配套齐全

教育

小学：史家实验小学、西中街小学、东四十四条小学、东直门中学附属雍和宫小学、和平里第四小学、和平里第四小学、史家小学分校。

中学：东直门中学、五中分校、二中分校、清华大学附属中学、景山学校。

国际学校：北京加拿大国际学校、北京德国使馆学校、北京耀中国际学校、北京法国国际学校、北京艺德前程国际学校。

幼儿园：第一教育当代MOMA国际幼儿园、北京法国国际学校幼儿园

医疗

北京中医药大学东直门医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、首都医科大学北京中医医院，北京协和医院，首都儿研所、北京和睦家医院、北京国际SOS救援中心。

商业

东直门商圈、三里屯商圈、燕莎商圈、王府井商圈、国贸商圈

环境

俄罗斯大使馆生态湿地、南馆公园、左家庄文化园、地坛公园、朝阳公园、什刹海公园、北海公园、香河园公园。

项目亮点

1、东城稀缺新房；

2、价格较周边二手次新有优势；

3、配套优质，毗邻多个商圈。

户型可边设计绿城窗体底端

项目不足

历史遗留问题，户型确实一般。且楼栋处于商圈内，住宅建于底商之上。

详情请拨打400-156-0036 转 438370咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

关键词： 国际学校 建筑面积 第四小学