2022年北京第二次集中供地，共出让14宗用地，其中有些地块竞争异常激烈，比如说大热的丰台亚林西地块、朝阳太阳宫地块，当然，还有顺义薛大人庄地块，也就是今天要讲到的懋源璟橒项目所在地。

犹记得，当日该地块竞拍时，经过多轮竞争，因地价、现房销售面积双双触及“上限”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，最终懋源胜出。该地块成交价约19.55亿元，折合楼面价约3.36万/㎡，溢价率约15%，同时配建3万平方米的现房销售面积。

(资料图片)

10月26日，地块案名公布为懋源璟橒。同时规划方案也在近期公示，11月2日取得施工许可证，工程总规模113932平方米。

而与众多新盘不同，项目属于北京试点"全龄友好社区"之一，根据规定，对中心城区老年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

那么，项目都适合哪些人群入手呢？焦点君觉得：

第一类为望京商圈工作的高端白领人士；

第二类为顺义区域有改善需求的家庭；

第三类为符合购房政策的北京60岁以上老人，有置业需求的。

大体了解了项目拿地情况后，咱们再来说说规划方面的内容吧。

项目规划：全龄友好型社区 有现房销售面积

懋源璟橒作为中央别墅区一块商品房住宅用地，由懋源竞得，打造为“璟系”产品，主打低密高端产品线，共计打造217套产品，全部产品面积约300平方米起，临时售楼接待处位于朝阳区蓝色港湾G层中庭。

项目由住宅及托幼用地组成，参考此前公示的设计方案，总建筑面积约11.4万平方米，建设用地面积约4.22万平方米，地上建筑面积约6.33万平方米，地下建筑面积约5.06万平方米，其中6003地块为托幼用地，规划配建一所5900㎡幼儿园。6001地块为住宅用地，总用地规模为36324.22㎡，地上建筑约58118.75㎡，建筑控高30米，容积率1.6。

项目价格：最低首付35% 销售指导价7.3万/㎡

项目销售指导价格为7.3万/㎡，预计总价范围为2500万-4000万元/套。由于项目为试点全龄友好社区，在购房政策上，对于北京60岁以上老人，且无在途贷款的，最低首付35%。

价格对比方面，周边较近的新房，总价在1200万起-2000万起，不过多为2年前项目，故单价比懋源璟橒便宜，二手房方面，项目周边多为低密小区，挂牌二手房别墅产品面积在200平以上，总价1350万-1亿+。

户型分析：产品多样 大户型房源为主

从规资委公示的建筑方案反馈意见来看，项目产品类型分为三类，包括高层平层住宅，高层跃层住宅，多层跃层住宅，所有住宅产品均为全装修交付。目前具体户型暂未公布。

交通出行：公共交通和自驾便利 方便通勤望京和东直门商圈

项目具体位于中央别墅区天竺板块，是传统的别墅区，北侧是别墅小区万通天竺新新家园，南侧是棕榈滩别墅。自驾方面，约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，公共交通方面，项目周边有多条公交线路抵达，如850路 ; 955路 ; 空港13路 ; 空港3路 ; 空港6路 ; 顺22路 ; 顺42路，可以方便大家通勤望京商圈及东直门商圈。轨道交通方面，2公里范围内，为15号线国展站。

生活配套：周边配套齐全 教育资源以国际学校为主

教育：德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校，项目6003地块为托幼用地，规划配建一所5900㎡幼儿园。

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

商业：周边生活配套丰富，有天禧广场、温榆广场、欧陆时尚购物中心、荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等多家商业中心，项目6001地块为居住用地，内含菜市场、养老服务设施等，满足日常所需。

环境：项目一路之隔东侧就是天竺公园，此外还有北京温榆河公园、罗马湖等自然景观

项目亮点：试点全龄友好社区 配套成熟

1、项目为试点全龄友好社区，对于符合要求的人群而言，首付最低35%。

2、项目所处是天竺板块，是顺义发展比较完善的板块，配套和交通都有现成的。

项目不足：价格高端 户型为大户型

项目销售指导价为7.3万/㎡，项目多以大户型为主，预计总价2500万起。对于手头资金有限，但看好该区域的购房者来说，压力有点大。

假如您是一名改善族，对于这个项目，您会打几分呢？如果想了解更多项目，可以拨打电话400-156-0036 转 442609咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询。

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