京楼无非那点事儿，今天我们来聊聊孙河的豪宅产品。

(资料图片)

朝阳孙河一个神奇的地方，十年前我对他的形容就是城乡结合部，当时那里的路面都是沙土地，赶上刮风下雨要么一脸沙子，要么一脚的泥印，第一次去孙河跑盘的时候，我当时第一想法就是开发商和有钱人的脑子难道都被门挤了？会在这里盖别墅，周边的配套是前不着村后不着店，而十年后的今天我们在回看孙河板块，变化实在是太大了，城市界面发展良好，周边的各种产业集群也已经形成，超过十个以上的高端改善社区已经形成了居住氛围，如今的孙河已经成为了名副其实的别墅区。

然而随着这些年孙河城市界面的发展以及土地供应和价格的不断飙升，留给想在孙河板块上车的改善置业人群的机会已经不多了，今天咱们就一起去看看孙河最后的住宅产品恒基天汇，他也是整个孙河板块豪宅产品的最终章。

我们先来看看地块的整体情况

恒基天汇位于朝阳区孙河板块内，该地块北侧为温榆河公园，东侧为京密路，南侧为京平高速，西侧为孙河别墅生活区，目前板块内已经形成居住氛围，周边二手次新别墅小区有龙湖双珑原著、龙湖景粼原著、泰禾北京院子、首创远洋禧瑞春秋等改善社区，板块内居住属性纯粹，项目南侧还有地铁15号线孙河站，西南2公里为阿里巴巴的新总部，距离望京直线距离约5.5公里，该地块在2019年5月的土拍中被恒基地产以30.2亿元竞得，成交楼面价69500元/平米，并于2022年7月31日取得预售许可证，该项目批证价格为132000元-141000元/平米，并且项目全部以大户型豪宅产品为主，总价3700万起步，如果您的预算足够，恒基天汇的豪宅产品绝对能满足您居住品质的要求。

适合人群

1、高端置业改善人群

2、对居住品质有较高需求的改善客群

3、企业高管及各行业成功人士。

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项目规划 孙河别墅区豪宅新品

恒基天汇总占地面积39479平米，地上建筑规模43427平米，容积率1.1，共计31栋住宅楼，户型面积为270-410平米的四至五居平层，其中270平米为四室两厅四卫产品，410平米为五室两厅五卫产品，得房率80-84%，一梯两户精装修，共计150套房源。

项目价格 均价138000上车孙河豪宅

恒基天汇目前在售均价为138000元/平米，在售平层户型面积为270-410平米，总价约3700-5600万之间，该价格在目前京楼市场基本算的上高端豪宅产品，如果您手上的预算足够可以去项目实地了解一下。

户型分析 小户型也要追求高得房率

接着我们来看看本次恒基天汇的户型产品，本次的豪宅产品只有两种270的四居和410的五居户型。

270平米户型：该户型结构为四室两厅四卫，首先入户电梯绝对的豪宅配置两梯一户的设计能够满足不同需求的人群，整个户型采用大平层设计一层为一户，该四居户型也是也做到了京楼市场中少见的三主卧套间设计，进门玄关位置设置衣帽柜，日常出行衣物可以在这里收纳，西侧北向次卧室做了卫生间套间设计，东侧北向次卧可以更改为工作间，北向次卫除了做了干湿三分离以外还增加了设备间，日常的杂物可以在这里储存，整套户型的中间位置为餐厅区域可以放下大餐桌容纳8-10人同时在这里用餐，厨房除了U型设计外还做了西厨及岛台设计，南向区域为客厅和主卧，整个户型的南向面宽达到18米，客厅位置做了270度的转角落地窗设计，南向的主卧同样做了转角落地窗设计，主卫做了双洗手台和干湿分离设计，同时还设置的浴缸区居住品质真的相当不错。

接下来我们来看看更豪的410平米五居户型

410平米户型：该户型最大的亮点是主卧套房面积超过了60平米，别人家是一整套房而在这里只是其中的一间房，客厅的面积超过了110平米，这空间感在屋里打球应该都够用了，整个户型内基本没有承重墙，这就意味着您完全可以根据自己的个人需求和喜好更改结构，反正面积足够大您可以有充分发挥的空间，同时该户型也采用了360度的环幕设计，让室内的采光更加充足居住体验也更加舒适，于此同时南向的采光面宽达到了24米，这在目前的京楼市场中几乎是找不到的，整个户型的四个角各有一间卧室，空间布局更加合理且套内基本没有浪费面积，在北京如果能拥有一套这样的改善豪宅产品可以说妥妥的人生赢家了。

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交通出行 公共交通及自驾出行方便

城市快速路：

京平高速、京承高速、机场高速、京密路。

轨道交通：

地铁15号线孙河站

公交：696路、850路、857路、915路、942路、专200路、专201路。

生活配套 周边商业配套完善

教育

京西学校、顺义国际学校（ISB）、北京德威英国国际学校、北京温榆河双语实验学校、北京市新英才学校小学部等。

商业

欧陆广场、荣祥广场、 中粮祥云小镇、温榆广场、荣和广场、赛特奥特莱斯等

综合商场

欧陆广场、荣祥广场、 中粮祥云小镇、温榆广场、荣和广场、赛特奥特莱斯等

医院

和睦家医院，台湾明德医院，美中宜和、望京医院、友谊医院、和平医院

公园

温榆河公园（44万㎡）、沙子营湿地公园、孙河郊野公园、天竺郊野公园

最后咱们来总结下项目亮点：孙河别墅区最后的豪宅类产品

1、社区密度低人车分流居住舒适度高

2、高端改善社区居住属性纯粹，业主综合素质高

3、一梯一户设计户型产品得房率高

项目不足 户型偏大总价高

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关键词： 中粮祥云 我们来看看 京平高速