根据中指研究院数据，今年9月全国100个城市的新建住宅均价为每平方米16200元，同比上涨0.15%；全国100个城市的二手房平均价格为每平方米15970元，环比下跌0.13%。“房地产行业再一次进入复苏周期，现阶段，中国房地产行业面临着诸多挑战、但也不乏机遇相伴。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示。

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政策密集出台 融资信心提振

开年以来，为维护房地产行业平稳健康发展，国家多次出台房地产纾困政策，在坚持“房住不炒”和防范化解房地产市场风险的基础上，支持房企的合理融资需求，并数次提到对民营企业融资支持。

近一段时间以来，从央行与银保监会联合发布“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”通知，到央行发布“下调首套个人住房公积金贷款利率”，再到财政部宣布“对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优惠”，目前出台的政策，主要着眼于落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

受此影响，房企整体融资形势有所好转，市场信心得到一定程度提振。中指研究院最新监测数据显示，2022年9月房企非银融资总额为777.9亿元，环比上升13.3%。

聚焦企业，9月16日，碧桂园完成2022年度第一期中期票据簿记建档工作，发行金额为15亿元。随后，旭辉集团宣布完成2022年度第二期中期票据簿记建档工作，发行规模12亿元。此外，美的置业、新城控股等房企也纷纷发行中票。根据同策研究院数据，9月40家典型上市房企共完成融资金额540.67亿元，环比增长31.73%。

方正证券表示，近来，房地产融资在居民端和企业端均持续改善，保交楼、稳需求、支持保障房多重政策累积，房地产投资有望回暖，市场投资机会也有望向房地产产业链扩散。

溢价率降幅收窄 流拍率回落

近期，22个集中供地城市大部分已完成三批次土拍。申港证券认为，从全国范围而言，2022年三批次供地的整体保证金占比均低于2021年同期，部分城市通过降低参拍保证金比例降低房企资金压力，提升房企参拍意愿。同时，起拍及成交楼面价持续提升，供给端地块品质较好。

聚焦北京土地市场，今年北京第三批次土拍中，18宗地块全部成交，成交总金额超500亿元。有业内人士分析，从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显。

从企业层面来看，截至10月17日，22座集中供地城市房企权益取地金额TOP50中，以国央企为绝对主力。而从同比口径观察，中型房企如建发、华发等房企取地同比增速领先。

克而瑞认为，房企全年谨慎投资的预期仍不变，更多城市土地供应采取了“少而优”的供应方式，供地以楼市表现较好、库存偏低的热点区域为主，预计接下来这一趋势还将会在四季度持续。

推盘力度不减 四季度有望回升

今年，传统的“金九银十”并未显现，但各家房企的推盘力度不减。根据58安居客房产研究院数据，9月全国重点34个城市开盘项目量为908个，环比上涨9.5%，其中，万科、中海、碧桂园、金科等房企均开启强销活动。

根据中信证券数据，今年9月，13家重点房企单月销售金额合计同比下降1%，环比8月提升11%。不同企业之间的开发能力仍然有别，“明年春天将是通过利润表观察开发能力的重要窗口。”10月以来，多家房企陆续发布9月未经审核经营数据，华润、中海、保利等房企销售数据实现正增长。

克而瑞研究中心分析，不少房企通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。

“为稳定经济增长与重建市场信心，三季度以来中央持续落实稳地产指导思想，多项房地产支持政策出台。”业内人士表示，四季度房地产整体市场将有望实现筑底并开始企稳回升。 文/齐悦

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