进入10月份，北京、南京、杭州、无锡、宁波、东莞等多地纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

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相关调整其实跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次公积金贷款利率下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。

100万房贷每月少还82元 存量贷款明年可执行新利率

公积金贷款利率下调，意味着房贷降低。据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，100万元的贷款，30年期，在等额本息之下，降息前月供为4352.06，而降息后则为4270.16元，减少了81.9元。

此外，还有不少购房者关注，在今年10月1日前下放的首套房公积金贷款利率是否能享受上述政策？答案是肯定的，但需到明年1月1日后方可调整。

以北京为例，记者拨打12329住房公积金热线了解到，在今年10月1日前办理北京市管首套房住房公积金贷款的购房者，从现在到年底仍维持此前利率，2023年1月1日之后将按照新利率执行。

严跃进认为，公积金贷款利率下调，可降低刚需购房者的成本，此外，此前多地还发布了公积金新政策，如多孩家庭可提高公积金贷款额度等，政策叠加效应将进一步释放市场需求。

“三管齐下”降低购房成本 促使有需求者入市

其实，下调首套房公积金贷款利率只是本轮楼市调控的举措之一。国庆前，除了上述政策外，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；9月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，称自今年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

总结来看，这三项政策均有一个共同点——即进一步降低购房成本，包括贷款成本、税收成本等，吸引更多有需求的购房者入市。

东北证券研报观点认为，本次三项政策着力于需求端降息和减税，可以较好降低刚需和改善型需求的购房成本；其次，政策具有较强“阶段性”特征，着重提振今年四季度交易活力，促使购房观望者行动，催化购房链式反应，同时，顺应行业周期，设置政策退出时点，避免长周期过度透支需求。

东吴证券研报预计，今年四季度将是房地产市场的重要观察期，若销售未回升，存在进一步下调公积金贷款利率的可能性，乐观情形下房地产投资将于明年末逐渐企稳。

关键词： 贷款利率 公积金贷款 利率下调