快消息!总价约262万/套起!82-130平全装修纯商品房入市
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2022-10-12 15:51:48

2022年5月31日北京第二批集中供地,平谷区府前街旧城棚户区改造项目(二期)B、D地块由京能置业+北京城建联合体以8亿底价摘得,同年6月,地块设计方案公示。7月案名公布,为北京城建·京能·樾园。8月23日取得施工许可证,10月1日项目取得预售证,准许销售面积分别为46099.24平、21313.39平。当日已开盘,目前处于顺销阶段。

适合人群:


(资料图片仅供参考)

1、平谷工作及暂居平谷

2、手头资金有限,有置业需求且能接受平谷位置

3、为父母购置新房

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项目规划

全装修商品房 分两个地块

北京城建·京能·樾园项目由北京城建和京能集团双国企联袂打造,总占地约3.18万平米,总建筑规模约13万平米,共规划13栋楼,商品房住宅631套,容积率为2.4。分东、西两个园区。

D地块共有5栋商品住宅楼,其中4栋为14层以上高层,一栋为9层小高层,北侧楼栋首层将建居住公共服务设施配套。地下均为三层,西侧为F3其他类多功能用地,园区主入口设在西南侧,西北侧为次入口。

B地块共有8栋商品住宅楼,均为14层以上高层建筑,北侧楼栋首层及局部二层将建居住公共服务设施配套,地下均为三层,东南侧为园区次入口。项目为全装修商品房,在区域内不多见。

项目价格

销售指导价为32000元/㎡ 带装修交房

项目的销售指导价为32000元/㎡,带装修交房。总价约262万/套起,首付92万。周边在售新房北京城建樾府均价31000元/㎡、但是目前89㎡两居室已售空,剩余122㎡、139㎡三居室,最低全款378万起上车。都丽华府,距离在建22号线更南,均价29000元/㎡,户型为86㎡~144㎡,但是目前仅剩144㎡两居室,总价418万元/套;离共有产权房项目晟贤悦府也很近,其均价为16500元/㎡。

户型分析

82-130平米 有小户型产品

项目打造建面约82-130㎡新中式住宅,主力户型为92㎡、110㎡的三居和130㎡的四居,均全明全通透,高采光高亮度。

82平两居南北通透,进深太长,过道难免浪费面积,不过面宽都不窄。

92平舒逸三室:南北通透,南向三面宽,南向的主卧和书房都带有飘窗,保证了居住的采光和通风。U型厨房连通客餐厅,增加公共空间使用面积,同时设有独立的家政间,功能分区合理,整体空间的利用率比较高。

92平舒悦三居:南北通透全明设计,客餐厨一体,,与上一个户型不同的地方在于,卫生间做到了干湿分离,并且户型南向两面宽,主卧和书房都自带飘窗,实现了动静分区。

110平轩朗三居:92平放大版,三面朝阳,南北通透。客厅带有落地窗,视野更好,整体空间也更宽敞。卫生间干湿分离,且设有独立家政间,保证了居住的舒适度。

130平奢阔四居:布局方正,南向三面宽,是典型的四叶草户型,三个卧室和书房分设在房间的四角,保证了居住的独立性,减少走廊面积,增加了公共区域的活动面积,空间利用率比较高。

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交通出行

自驾出行方便 后期出行有地铁22号线平谷站

项目位于平谷新城,B地块在平谷三中西侧,东临规划街坊路、南临建设西街、西临林荫街、北临规划文乐胡同。D地块新开西街南侧,东临中国银行平谷支行、南临府前街、北临海关北街。项目临近京平高速出入口。轨道交通方面,预计2025年建成通车后,出行可选择地铁22号线平谷站。

生活配套

周边基础配套较齐全 教育实力待加强

教育:距离北京市平谷中学仅300米左右,距离北京实验学校大约567米,周边小学初中到高中,再到各种专业培训学校,足以满足多种年龄段的上学需求。

医疗:周围的医院资源有平谷区医院(北京友谊医院平谷分院)、平谷中医院、平谷区妇幼保健院、平谷岳协医院、平谷镇医院等。

商业:周边商业配套还不错,围绕和美购物广场、国泰百货、华联购物商场、枫尚奥特莱斯等,满足日常所需及购物需求。

环境:项目位于人民公园、世纪广场与万亩滨河森林公园之间,生态资源较齐全。

项目亮点

全装修商品房 价格优势明显

1、项目为全装修商品房,在区域内不多见

2、项目价格和周边竞品相比,有优势

项目不足

通勤便利性待提高 小户型进深略长

1、目前出行便利度较弱,后期有地铁辅助,可提高通勤效率。

2、82平米小户型进深略长。

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关键词: 北京城建 公共服务设施

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