当前速看:(经济观察)中国再次调整房贷政策 超20城迎首套房贷利率放宽
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2022-10-03 09:53:42

中新社北京9月30日电 题:中国再次调整房贷政策 超20城迎首套房贷利率放宽

中新社记者 庞无忌

中国多地房贷利率下行空间被进一步打开。中国人民银行、银保监会29日晚间发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。


(资料图片仅供参考)

图为9月30日,贵州务川,市民在一处售楼处了解楼盘信息。 中新社记者 瞿宏伦 摄

今年以来,房贷政策多次调整。房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)已下调3次,累计下降35个基点;此前官方还将首套住房商贷利率下限调降20个基点。当前,全国层面规定的首套房贷利率下限已降至4.1%,二套房贷利率下限为4.9%。据机构监测,目前已有80多个城市主流房贷利率降至下限水平。

此次新政后,部分城市将被允许再次下调首套房贷利率下限,符合条件的城市首套房实际利率或将跌破4.1%。

超20城符合条件

根据易居研究院智库中心提供的数据,在国家统计局发布房价指数的70个大中城市中,有23个城市符合此次新政要求。

其中,二线城市有8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个,包括泉州、温州、宜昌等。这些城市普遍房地产交易疲软、房价跌幅较大或持续时间较长。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,此次“定向降息”有两大特点:一是阶段性。降息窗口期只到今年年底,在这段时间贷款购买首套住房的居民,可以享受到较低利率。政策到期后,原有政策将自动恢复。

二是将利率与房价挂钩,只有房价3个月连续下跌的城市才能够降息。建立与房价涨幅挂钩的利率动态调节机制,有利于稳定房价,避免出现大起大落。

图为9月30日,贵州务川,航拍一处房地产楼盘。(无人机照片) 中新社记者 瞿宏伦 摄

“房住不炒”、因城施策

业内人士指出,此次政策措施仅针对首套住房贷款,体现了坚持“房住不炒”定位,更好地支持刚性住房需求,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时,将利率与房价挂钩、“因城施策”,可以更好地支持城市政府,根据当地房地产市场形势变化及调控要求,用足用好政策工具箱。此次首套房贷利率下限放宽不包括一线城市等热点城市。目前一线和二线热点城市也均未执行4.1%的首套房贷最低利率。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为,此番两部门强调“阶段性调整”,“部分调整”意味着“房住不炒”的定位不变,地产调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调也不会改变。目前观察到的调控方向为:在逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下积极探索新发展模式,继续优化房地产金融政策特别是差别化住房信贷政策,体现了以稳为主、循序渐进、有计划分步骤实施的思路。

对楼市影响几何?

许小乐预计,符合条件的城市或一步到位,将房贷利率下调到最低水平。这样料将对市场产生最大作用。据调查,目前上述符合条件的城市基本执行首套房4.1%的利率下限。保守估计,年底前这些城市的首套房贷利率会降至与经营贷持平的3.6%-3.7%左右水平。将房贷降至经营贷水平,有利于降低购房成本,同时将有利于防止政策套利。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,今年以来,楼市纾困政策力度较大,包括多地二套房首付降低、限购在非热点城市退出、房贷利率连续调降等。此次房贷政策调整后,预计23个城市的首套房利率都会降至4%以下。楼市已经开始慢慢地触及底部了,未来或现一段时间底部徘徊期,但不大会再次出现大幅下行。(完)

(添加好友“pinfang6666”,免费领取购房资料包,还有资深专家整理的北京新房买房攻略。)

关键词: 利率下限 今年以来 房地产市场

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

当前速看:(经济观察)中国再次调整房贷政策 超20城迎首套房贷利率放宽

当前速看:(经济观察)中国再次调整房贷政策 超

中新社北京9月30日电题:中国再次调整房贷政策超20城迎首套房贷利率放宽中新社记者庞无忌中国多地房...更多

2022-10-03 09:53:42
世界视点!从有居到优居 回天这样“城”长

世界视点!从有居到优居 回天这样“城”长

9月30日,由北京青年报社主办的《回天这十年·回天“城”长》论坛在京举办,回天地区的规划者、初代...更多

2022-10-03 08:51:45
当前热点-居民换购住房如何退个人所得税?

当前热点-居民换购住房如何退个人所得税?

为支持居民改善住房条件,财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公...更多

2022-10-03 09:03:10
今日快讯:购房成本与负担进一步降低

今日快讯:购房成本与负担进一步降低

9月30日,中国人民银行宣布,决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0 15个百分点...更多

2022-10-03 09:15:36
观察:多地完成第三轮集中供地出让 房企拿地积极性有所提高

观察:多地完成第三轮集中供地出让 房企拿地积极

●本报记者董添近期,深圳、上海、武汉等地相继完成2022年第三轮集中供地出让。房企拿地积极性有所...更多

2022-10-03 08:51:59
【天天热闻】长三角地区楼市活力凸显 购房者信心进一步回归

【天天热闻】长三角地区楼市活力凸显 购房者信心

中国经济网北京9月30日讯(记者李方)近日,58同城、安居客发布2022年《9月国民安居指数报告》。报...更多

2022-10-03 09:00:41
快播:清雅院境 当代东方|诺德阅墅清水样板间盛大开放

快播:清雅院境 当代东方|诺德阅墅清水样板间盛

2022年10月1日,我们在阅墅汇聚一堂,共鉴“清雅院境当代东方|诺德阅墅清水样板间盛大开放“的圆满...更多

2022-10-02 16:03:16
当前热文:西山云庐 | 贵隐西山见云庐

当前热文:西山云庐 | 贵隐西山见云庐

TREESVILLA隐而贵,逸而闲以水流云在的心境造境云庐,致敬西山9月30日,『贵隐西山·见云庐』——绿...更多

2022-10-01 15:56:02
热推荐:华曦府首开即罄 四环彰显首钢电建速度

热推荐:华曦府首开即罄 四环彰显首钢电建速度

一城所向,一府典藏。9月29日,四环现象级红盘热度爆表——华曦府在万千期待的目光中震撼首开,不负...更多

2022-09-30 18:12:58
环球短讯!财政部:对居民出售自有住房并1年内购房的 售房已缴个税予以退税优惠

环球短讯!财政部:对居民出售自有住房并1年内购

关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告财政部税务总局公告2022年第30号为支持居民改善住房...更多

2022-09-30 16:53:30


© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:43522767@qq.com