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9月19日，北京产权交易所披露，北京志茂房地产开发有限公司增资项目拟募集资金金额不低于9.8亿元，拟募集资金对应持股比例49%，项目发布截止日期为2022年10月19日。

值得关注的是，北京志茂房地产开发有限公司为北京首都开发股份有限公司的全资子公司，同时也是北京市朝阳区崔各庄乡奶西村宅地的项目公司。

此前，首开股份在北京市今年第二次集中供地中以40亿元竞得朝阳崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块。

6月22日，中国金茂的间接全资附属公司与首开股份签订协议，并发布公告称，为双方后续就标的地块（朝阳区崔各庄乡奶西村宅地）的开发开展合作，北方德茂同意向首开股份及项目公司提供合计不超过约21.66亿元的诚意金借款，按年利率5.3%计息。

根据协议，奶西地块取得北京市发改委的立项批复后，首开股份应推进项目公司进行公开挂牌，以增资扩股的形式引入投资者获取项目公司不低于49%的股权。若北方德茂最终未能摘牌，首开股份在收到北方德茂书面通知后20个工作日内，应偿还全部诚意金借款本金及利息。

除了诚意金借款外，奶西地块项目于8月5日公布案名为“首开金茂·望京樾”，也证明了金茂会是接盘方。

据悉，金茂也曾参与奶西地块竞拍，最终地块还是被首开竞得。首开在拿地之后决定引入金茂联合开发，且想把项目定名为“望京府”——“府系”是金茂旗下的高端产品系，但金茂并未同意此提议。

从竞拍到参与开发，一度表明了金茂对奶西地块的重视，也体现出该地块本身的巨大红利。地块占地面积44618.192平方米，规划计划建筑面积为93514平方米，项目销售指导价8.5万元/平方米。据专业人士分析，项目的毛利润或将超过30%。

近年来，首开无疑成为最乐于合作的企业之一。截至目前，首开在住宅开发方面的合作对象已超过30多家，今年上半年，首开股份实现净利润-13亿元，在这种情况下，如何提高权益占比将成为首开亟需解决的问题。

关键词： 首开股份 崔各庄乡 募集资金