京能丽墅位于大兴区首镇路与育林街交汇路口西南角，距离北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里。项目容积率为1.05，属性纯粹，全部建造建筑面积约169-320㎡的上下双叠，楼间距能够达到21-23米，是区域内少有的楼间距超20米的别墅项目，居住舒适度有足够的保障。项目均价2.7万/平米，总价约430万起上车。

适合人群

【资料图】

1、亦庄工作的群体

2、向往别墅生活的刚改、改善群体

项目规划

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叠墅社区 氛围纯粹 居住舒适

项目占地面积约21836平米，建筑面积约43501.82平米，容积率1.05，共11栋住宅，152套房源，全部建造建筑面积约169-320㎡的上下双叠，是纯正的叠墅社区。小区体量较小，社区采用封闭式管理，安全性和私密性更高，不论是项目本身的产品质量还是对比区域内同类产品都有极大的优势。

项目价格

项目均价2.7万/平米，总价约430万起上车。在北京这个价位上车别墅可以说是比价低的门槛了，低总价入住高品质居所，虽然距离市中心的距离比较远，但是对于对生活品质有高要求的群体来说还是很有诱惑力的。

户型分析

奢华大宅 私家电梯入户

每个户型都有专属的入户空间，独立院落进来就是专属的花园，满足了别墅居住群体重视的私密性。

当前最小产品为建面约157-180平米的上叠C户型，首层为入户花园、电梯厅，地上3、4两层以及地下二层的衣帽间储物间，三层规划为会客区、用餐区，约6.3米的的宽厅带宽敞的露台，四层规划一个主卧套房一个次卧外加一个北向的书房，空间分配合理，格局舒适。

上叠D户型建面约224-226平米，地下1、2层以及首层花园和地上3、4层，对比C来说面宽更大，用餐区更为宽敞大气，功能分区基本一致，多出地下一层作为活动室，这就有豪宅感了。

下叠A户型建面约234-276平米，地下两层+地上两层，经过花园进入家门，宽绰的客厅以及餐桌，上电梯或者走楼梯到达2楼，南向两个卧室的面积都足以规划出步入式衣帽间。地下两层的空间可以按需要定义功能

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交通出行

公路交通便利

公交路线： 育林街西口站（995路）；满庭春小区站（兴43路）；采育站（826路、兴940路）

自驾路线：

1.国贸：由采林路上京沪高速—分钟寺桥出口驶入东三环行驶约5公里到达国贸。

2.东单：由采林路上京沪高速—分钟寺桥出口驶出—由广渠门外大街—东二环—建国门外大街到达东单。

生活配套

教育

采育第三幼儿园、采育第一中心幼儿园等

医疗

亦庄同仁医院等。

商业

大亦庄生活圈，亦庄创意生活广场、沃尔玛山姆会员店等。

环境

南海子公园、通明湖公园、亦庄湿地公园等、博大公园、北神树公园等。

项目亮点

1、均价2.7万/平米，总价430万起上车叠拼，上车门槛较低；

2、居住氛围纯粹，整个社区都是叠拼产品。

项目不足

项目位于大兴采育，距离城区较远。

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关键词： 建造建筑 分钟寺桥 北京城市